如何人在美国，购买北京房产

简单的记录一下最近购入北京海淀房产的经历，给需要帮助的人一些参考。
购房需求：

• 尽快把集体户口转换为个人户口
• 给父母购置一套养老的房子，父母实在不喜欢美国的生活。
  

购房条件：

• 个人购房条件，具体请查阅北京购房资格
• 靠得住的亲戚朋友，需要全权委托他们办理所有手续
• 中国驻美大使馆的在职工资翻译件的三级公证，购房不需要委托书的公证，卖房时需要。
  

购房流程：

• 确定合适的房源，主要自己网上查阅，委托人和链家实地看房，最花时间和精力的步骤
• 委托人和卖家签订购房合同，交定金
• 购房人的资质审核，通过后网签
• 购房人和银行面签，办理贷款
• 批贷缴税过户。
  

购房过程中，由于购房人在美国，出现的各种意外事件：

• 购房人的所有资料都必须寄送回国内委托人手中，包含全家人（孩子）的身份证，户口本，假如孩子是美国出生的，需要孩子出生证明的三级公证，或者国内派出所出具的亲子关系证明，结婚证之类的
• 链家的所有定金交付，首付交付，都有专门的软件，需要有在购房人名下的银行卡，手机号绑定
• 国内现在开银行卡都是实名制，而且本人必须到场才能激活，所以要寄一张购房人名下的银行卡给委托人
• 链家会有合作银行处理批贷，美国的公司也是可以的，批贷可以视频面签，但是银行会邮寄贷款合同过来，再次面签摁手印之后寄回国，才能放款
• 国内中介默认房本只写一个人，假如需要夫妻双方名字都加到房本，需要提前和中介提出来，而且一旦房本出来了，再加名字只能等还清贷款了。
  

以上只是有印象的一些流程，可能会有遗漏的地方，整体一共花了3个月左右的时间，终于顺利过户了。异地北京买房是可以实现的，但是中间的过程是很曲折的，关键在人和沟通。好的委托人，好的链家中介，好的公证中介，好的银行贷款经理，好的卖家，才能完成交易。

kobebyrant 发表于 2021-5-27 03:52
我是毕业后在北京工作一年，单位给办好北京户口以后出国的，还是集体户口，但是和学校的集体户口应该不是 ...

好棒！恭喜楼主 喜提帝都

呵呵君 发表于 2021-5-26 05:16
请问楼主三级公证是找中介做的吗？还是亲自去州政府大使馆跑的？
购房的委托不需要三级公证吗？我从国内一 ...

出生的三级公证是之前给娃儿上户口的时候弄好的，记得是自己每一级邮寄办理的，不需要亲自去大使馆。目前买房的在职工资证明是找中介办理的，网上搜到的。联系的链家中介说买房子不需要使馆委托公证，他们提供委托书模版，签字寄回去就可以。

icezhongjie 发表于 2021-7-9 17:40
请问楼主贷款买房现在国内银行可以贷%多少？找到合适的银行就可以用美国的收入贷款是吗？

北京首套房是35%首付，但是贷款65%是看的网签价，而不是成交价，网签价一般都低于成交价，所以最后实际的首付肯定高于35%，是用的美国工资收入做的贷款，需要在职收入的三级公证。

可以透露下最后是哪家银行贷款的吗？？
是中国的还是美国的银行

不限购？zx'xzx

qwseda123 发表于 2021-4-26 14:55
可以透露下最后是哪家银行贷款的吗？？
是中国的还是美国的银行

中国的银行，不是外资银行，这样以后在美国贷款不会影响贷款额度。

swordmans 发表于 2021-4-26 19:58
不限购？zx'xzx

我在北京名下无房，所以算是首套房。

请问楼主三级公证是找中介做的吗？还是亲自去州政府大使馆跑的？
购房的委托不需要三级公证吗？我从国内一些了解的信息是委托书也要大使馆公证。

请问集体户口也有购房资格吗？

集体户口是怎么做到的呀？毕业以后集体户口不都是要迁回原籍吗？是在北京读书户口转去北京 然后出国留在人才市场吗？

好奇问问具体是哪家银行？最近想在上海也买一个，让我爸妈去问都说海外工作没法贷款