【房】为什么不应该买多伦多的condo？

denev2004 发表于 2021-4-26 14:48
另外不建议Eglington沿线，Line 5也不是地铁是LRT，无论是运量还是速度都很可怜。短距离还算好使，但是问题 ...

哈哈，这条我们三年后再来看了！我认为丹尼斯山费尔班克的涨幅不会低过大盘甚至会多。因为城区已经就要没有洼地了。
所以要吃涨幅应该不是坏的目标。没错，区确实烂。但是和世嘉堡的烂区比起来多了点 location。

以及你对于flemingdon park 的说法是对的，但是请问现在那些批量出现的 condo区和flemingdon park区别到底在哪里？规划有没有flemingdon park那样的马路和交通？我不觉得十几年后那些地方会有异于flemingdon park。

AaronTiberium 发表于 2021-4-26 15:14
建议仔细了解一下affordable housing. Apartment 和 condo是一码事是不是啊? Rezoning 和 gentrification  ...

所以你觉得gentrification现在还能吸引更多人口逐步改造掉比如moss park？

对此我很不乐观啊。

拭目以待，就看最近那个网红盘到底能不能让那个老大难地区变成下一个 yorkdale 了hhh

toughcharlie 发表于 2021-4-26 17:44
所以你觉得gentrification现在还能吸引更多人口逐步改造掉比如moss park？

对此我很不乐观啊。

Gentrification不以Condo始，而以Condo结束。一个成功的Gentrification区最先来的一定是产业。
而Moss park改不掉的原因是因为产业对这个地方暂时不感兴趣，此时在这里强行盖Condo其实没什么用。
Jarvis以东靠近King Street Pilot的Corktown的产业发展的最好，你看看近几年来Corktown的变化。

更何况没必要买Gentrification还在WIP的地方啊，Liberty Village这种已经结束的多好。
除非你只在乎差价——但就像我说的，Condo还是考虑自住或者出租比较好。

denev2004 发表于 2021-4-26 16:02
. 1point 3acres Gentrification不以Condo始，而以Condo结束。一个成功的Gentrification区最先来的一定是产业。
而Moss p ...

哈哈我和你想法有点点不同。
其一是Corktown。市场对其价格依然很不认可。哪怕今年三月 th 都是1m 之内可以关住的。这个地方应该就已经这样了。毕竟这波实在有点太雨露均沾。

以及如果 liberty village 这就是成熟的区域的最终形态，那我觉得好像，真的差点意思 :P 所以我想问你，你对liberty village认可，为何不认可 yonge & eglinton的 condo 呢？后者不比前者舒服？

toughcharlie 发表于 2021-4-26 17:40
哈哈，这条我们三年后再来看了！我认为丹尼斯山费尔班克的涨幅不会低过大盘甚至会多。因为城区已经就要没 ...

> 请问现在那些批量出现的 condo区和flemingdon park区别到底在哪里

我觉得是产业。

Flemingdon Park和其隔壁的Thorncliffe Park周边没有像样的企业——Ontario Science Centre显然不能算。

Entertainment District和Waterfront完全没有同类担心。你所听到的大部分在多伦多安家落户的科技型企业都在这两个区之一（Amazon Toronto）或者周边（Wealthsimple），而且也靠近传统CBD，五大行都能走到。

Wellesley & Bay旁边是UT和UT旗下的MaRS，我校暂时死不了的。还有省政府相关的几个部门也在这里，就算Ford再怎么神经病省政府也不会倒闭吧。

Liberty Village是里面最差的，这里的科技型产业除了Instacart以外基本以Startup为主。不过Instacart能来说明这个地方潜力还不错。

toughcharlie 发表于 2021-4-26 18:13
哈哈我和你想法有点点不同。
其一是Corktown。市场对其价格依然很不认可。哪怕今年三月 th 都是1m 之内 ...

> 你对liberty village认可，为何不认可 yonge & eglinton的 condo 呢

这两个地方见仁见智吧，我都不讨厌，我说我不喜欢Line 5只是不喜欢Line 5的西段和东段（笑），中间这段还行。

我个人稍稍更喜欢Liberty Village可能只是因为我在这里干过暑期实习，印象很深刻。

另外Liberty Village去市区会稍稍方便一点，虽然时间上和地铁相同，但是电车停的更密，而且也没有地下隧道的压迫感，上下车也更方便。

denev2004 发表于 2021-4-26 16:39
> 请问现在那些批量出现的 condo区和flemingdon park区别到底在哪里

我觉得是产业。

你对城区的那几个区的分析很有道理。但是交通这事我不知道是不是我开车开习惯了，Flemingdon Park/Thorncliffe Park这种四战之地应该不存在全多伦多市范围内的通勤的困难。所以产业这个因素能不能解释他们的混乱我觉得两说。如果产业可以解释。leaside 这种什么都没只能睡觉的地方的房价就不能解释了。

不过确实，这个观点我正文没有提但是我和你想法一致：多伦多 condo 群会变怎么样很大程度依赖于市区那些空闲的土地能不能做出很集约化的产业来。如果没有，就有点麻烦。

denev2004 发表于 2021-4-26 16:45
> 你对liberty village认可，为何不认可 yonge & eglinton的 condo 呢

这两个地方见仁见智吧，我都不 ...

中间这段对你来说居然只是还行😆凡了凡了。

denev2004 发表于 2021-4-26 18:39
> 请问现在那些批量出现的 condo区和flemingdon park区别到底在哪里

我觉得是产业。

补充一点，基于产业这一点，我比较担心的暴力Condo区是这些：

1. Humber Bay Shores
2. Kipling-Islington
3. Scarborough全境所有的Condo
4. Ontario Line从Pape往北的全线附近的Condo（包括那两个Park）

这几个个人觉得都不好

另外这三个地方值得观望，还很难说：
1. Richmond Hill Centre
2. Vaughan Metropolitan Centre（这个我其实本来觉得没戏，但是York University周边太不安全了，而且407又是真爽，所以不太好说）
3. Hurontario LRT沿线

一个可能是依然可以购买但是问题很大的地方：
1. Markham Unionville（这地方其实走路可以到Huawei Canada和IBM Toronto Software Lab，但是这里配套发展的实在是太慢了）

toughcharlie 发表于 2021-4-26 18:46
你对城区的那几个区的分析很有道理。但是交通这事我不知道是不是我开车开习惯了，Flemingdon Park/Thornc ...

That's the fun part，因为那两个Park是被设计为Affordable Housing的，所以带来的最大的一个特色就是没有大面积的地下停车场。
公交则是非常不方便，144只有高峰期高峰Direction有还是Premium Service摆明了逼低收入人群去做普通公交换地铁，后者极慢。

另外我觉得这边的人对Condo的爱好还是来自于Walkable Neighbourhood，我个人之前住St Patrick现在住Yaletown, Vancouver最喜欢的是这种哪里都能走的感觉。如果只是开车去一个地方快可能不能构成优势条件。更何况那两个Park也没有Liberty Village和Corktown那么多的酒吧和餐厅，周末要是都还要进城那就太不爽了。