【房】为什么不应该买多伦多的condo？

2ndcat 发表于 2021-5-24 18:12
楼主太片面了，有钱当然人人SFH，Condo的好处是一来楼花新房建造周期长，分期付款，交楼前一般只需要10-15% ...

过去4年左右的window很多人完成了从楼花购买到收楼到卖出，用小十万+左右的本金赚到30-40W的纯利

能不能请您分享一下多伦多市哪个盘从2017到今天，走完了“从楼花购买到收楼”的流程，楼花只要小十万+（能给个具体的数字范围吗），并且现房价格大批量地跃升了40万加元？

toughcharlie 发表于 2021-5-27 04:47
能不能请您分享一下多伦多市哪个盘从2017到今天，走完了“从楼花购买到收楼”的流程，楼花只要小十万+ ...

Etobicoke一带， 可以看到二线海景的几个盘（还有一线海景的Condo挡住）， 可以查查。 DP：买入40W出头卖出70W+。首付20%，10W上下。

DT， 更久远点，13-14年左右的买入楼花，30W+，2019收房子卖出，70-90W。

还行吧，首付这么少，你要把SFH的首付拆开几个楼花也很香。

2ndcat 发表于 2021-5-26 12:48
Etobicoke一带， 可以看到二线海景的几个盘（还有一线海景的Condo挡住）， 可以查查。 DP：买入40W出头卖 ...

既然你已经说的那么详细了，那我们来认真一把。

从今天开始上溯一个月，市场大热，这段时间怡陶碧谷海滩边70-80w 加元成交26套。

其中，在过往有过出售历史的有这么一些。在2017也有销售历史的有这么一些：

Unit 528 - 5 Marine Parade Dr：         2010-05-26 319k ------> 2021-05-17 700k
Unit 2208 - 2240 Lake Shore Blvd W:  2011-12-15  330k ------> 2021-05-17 715k
Unit 2905 - 56 Annie Craig Dr：          2017-01-12 458k ------> 2021-05-17 800k
Unit 2505 - 56 Annie Craig Dr：          2019-04-12 650k ------> 2021-05-17 769k
Unit 3807 - 2220 Lake Shore Blvd W:  2015-12-14 445k ------> 2021-05-17 780k
Unit 2403 - 15 Legion Rd:                    2017-04-22 490k ------> 2021-05-21 700k
Unit 505 - 36 Park Lawn Rd:                2016-06-18 427k ------> 2021-05-21 786k
Unit 207 - 88 Park Lawn Rd:                2017-09-26 520k ------> 2021-05-21 780k
Unit 2306 - 88 Park Lawn Rd:              2014-12-22 418k ------> 2021-05-01 791k
.1point3acresUnit 2805 - 36 Park Lawn Rd:              2017-01-30 505k ------> 2021-05-02 776k


这里标红的17年数据，仅仅有一套Unit 2905 - 56 Annie Craig Dr一线海景赚到了342k, 剩下都赚不到那么多。

好像，有些出入吧？

然后这句话：

还行吧，首付这么少，你要把SFH的首付拆开几个楼花也很香。

对不起恕我完全完全没有理解：同样的首付，你不去买一个 house，你去买好几个楼花...... 你的目的是什么？

我假设你买了10个楼花，等于说你承诺你能在交割日贷到十套房子的款？

你是怎么能想到那么危险的操作的？

可能是我见识太短浅了。我是真不怎么听说有人可以玩那么大。

其实想玩的大的买期货就可以，不需要买楼花那么费劲的。

toughcharlie 发表于 2021-05-26 22:14:04
既然你已经说的那么详细了，那我们来认真一把。

从今天开始上溯一个月，市场大热，这段时间怡陶碧谷海滩边70-80w 加元成交26套。

卖不卖得到反正都是我身边真金白银的例子，建议再搜搜你没有cover到的楼盘，至于买10个不同的楼花岂不比买一个大豪宅更分散风险吗，不懂你的point在哪

补充内容 (2021-05-28 00:49 +08:00):
至于贷款你天真了，贷款可以按你所在楼花的租金减扣，你要是house租金房价比可能还更低，当然10个楼花不敢说，3-5个没问题，你买个2m house不也一样大额贷款吗，要是贷不了款，收房前可以assignment转走，你大house现金流更危险吧

补充内容 (2021-05-28 00:58 +08:00):
2m house首付20%，你得背160w贷款吧，每个月还上万了吧。每个月租金能有三四千不错了，压力大不大，爽不爽？还得你去定期维护花销感人。

Condo 40万首付两个2bed，每个70w好了，100w贷款，租金能每个2200-2500，同时断租可能性更少，万一贷款出问题，occupancy前就能卖根本不用贷。

2ndcat 发表于 2021-5-27 06:44
卖不卖得到反正都是我身边真金白银的例子，建议再搜搜你没有cover到的楼盘，至于买10个不同的楼花岂不比买 ...

至于买10个不同的楼花岂不比买一个大豪宅更分散风险吗，不懂你的point在哪

期待有缘人给你科普一下楼花到底是什么东西吧。我告辞了。

toughcharlie 发表于 2021-05-27 09:46:45
期待有缘人给你科普一下楼花到底是什么东西吧。我告辞了。

哈哈哈一看你就没买过，反正賺不賺得到，都告诉你方法了，捡钱都不会捡我也没办法，赚不到认知范围外的钱就该提高认知，以为那么多人抢楼花都是傻子不够你聪明也是可以的。

2ndcat 发表于 2021-5-27 06:52
哈哈哈一看你就没买过，反正賺不賺得到，都告诉你方法了，捡钱都不会捡我也没办法，赚不到认知范围外的钱 ...

当然10个楼花不敢说，3-5个没问题，你买个2m house不也一样大额贷款吗

你能说出这话，你估计五个楼花是多少负债都算不清楚。。。

2ndcat 发表于 2021-5-27 06:44
卖不卖得到反正都是我身边真金白银的例子，建议再搜搜你没有cover到的楼盘，至于买10个不同的楼花岂不比买 ...

Condo 40万首付两个2bed，每个70w好了

诶？你不是要拿这40万的首付买 condo 楼花的吗？怎么又成首付了？
. 1point 3acres 我只问你一个问题：你拿40w买楼花，假如condo算70w，你能买几个楼花？

告诉我。

2ndcat 发表于 2021-5-27 06:44
卖不卖得到反正都是我身边真金白银的例子，建议再搜搜你没有cover到的楼盘，至于买10个不同的楼花岂不比买 ...

2m house首付20%，你得背160w贷款吧，每个月还上万了吧。每个月租金能有三四千不错了，压力大不大，爽不爽？还得你去定期维护花销感人。

而且你可能对加拿大的租金有什么误解...... xx 人的东约克 main st地铁口semi 一个月3700从未中断，现在市值约900k-1M。

你两套700k 的condo 的租金，想和 house 比租金？

不太够看吧。

toughcharlie 发表于 2021-05-27 10:07:57
诶？你不是要拿这40万的首付买 condo 楼花的吗？怎么又成首付了？
我只问你一个问题：你拿40w买楼花，假如condo算70w，你能买几个楼花？

什么玩意，70万condo首付就是14w一个呗，40万买两个还剩12万吧，不够就加两万多买一个，那有什么问题？ 买三个不就賺得更多？ 买三个那就打款56万乘以三咯，但是租金怎么也比你house多很多了吧，三个condo收7000块一个月租金没问题，在这杠真没意思，如果是5年期来算这42万首付，回报率也是挺可观的，拿etobicoke来说5年(算上延迟交付的可能）賺70-1m没问题，虽然你2m豪宅也可能5年涨得更多，但是风险也很大还特麻烦，随便坏点什么你装修一下就几千刀，只能说各有好坏，没必要要细杠。 反正我是看着躺在账户的钱才有底气跟你解释一下，你要没买过纸上谈兵到处杠这个不可能那个不可能，那没意思，也不要好为人师没买过就叫人不要买。

补充内容 (2021-05-28 02:55 +08:00):
再补一个appraisal dp，70左右etobicoke 2bed租金2500没问题。

补充内容 (2021-05-28 02:58 +08:00):
另外你肯定没买过2m的house，你以为1m的house租金3000多，你猜2m的sfh租金多少？ 你以为乘以2吗，太天真了朋友。