诚心求问这个mtv的townhouse硬伤在哪里

IwasReloading 发表于 2021-5-1 09:19
客厅那层确实很窄。。。甚至不知道电视该怎么放
但是卧室感觉还好

所以我觉得只能做出租房，租客一般不介意客厅舒适度，卧室正常就行。但这个车库设计租也不好租。

1. 高速不多说了. 如果实地看觉得没问题那其实也不错.
2. 房型也有人说了, 二楼太窄了, 下面Redfin Insight都有agent写了 "Not a very good layout. narrow kitchen and living room. "
3. 你说了之前是1.3m买的新房, 这个介绍里面也写了 “Owners never moved in so the home is like new!” (而且这个语气感觉是包括出租也没出租过), 我也是觉得还蛮奇怪的, 看看disclosure上有没有写啥特别的, 或者直接问listing agaent前几年什么情况, 为什么这个价钱卖.
4. 这个listing agent出了名的喜欢挂钓鱼价, 我Agent直接说看到她的房子都是钓鱼价, 之前在地里也看到过别人吐槽她. 我觉得这个会造成有两个因素, buyer agent可能不会喜欢和这样的listing agent合作, 因为也不知道要加多少, 后面会不会有好多轮, agent和买家都心累。另一个就是卖家可能看到这样的listing agent以前的成交记录都会bid很高所以会喜欢这样的agent (当然这房子现在挂了这么久, 卖家也不着急就很奇怪了)
5. 私心推荐一下旁边的新房Amalfi, 2B2.5B现在应该在1.18左右, 在85旁边但是我猜声音比这个房子听101的声音要小. 这个房子可以试下low ball offer毕竟挂了这么久了, 但是别抱太大希望吧 (不过amalfi现在也要bid了)

小本窝窝头3893 发表于 2021-4-30 16:11
为什么我的理解和你相反。。。townhouse和condo才是形式上的差别，本质山都是没有地权的，包括redfin上标 ...

不是. 同样是 "townhouse" 样子的房子
https://www.redfin.com/CA/Mounta ... 4043/home/143042890 写的 Townhouse
https://www.redfin.com/CA/Mounta ... 4043/home/160538807 写的 condo
如果你去更专业向的网站 - 不是给 consumer 看的信息里, 比如严格的 MLS Type. 第一个房子是 "Single-Family Homes / Townhouse", 第二个是 "Condo/Coop/TIC/Loft / Condominium". 大家常买的房子就这两个类别. https://www.compass.com/listing/ ... 66773117975991849/. "townhouse" 只是大家口语上的俗称, 或者说只是一种房子的样子的不严格称呼.

如果你有兴趣严格的细节: https://www.joanbissdorf.com/blo ... ti-family-townhouse, https://www.youtube.com/watch?v=jGp_tr_Sd1k

补充内容 (2021-05-02 03:03 +8:00):
我的上边回复不准确, 被  manyoushen  指正了.
应该看 ownership 的那项, 这两个房子都是 condo.

xx8833 发表于 2021-4-30 15:54
那townhouse style的condo土地归谁啊？
townhouse改建需要HOA同意，也就是和condo一样不可能做大动作。

只要是 condo, 土地一定是土地持有人的 (是谁不知道了, 可能是地主, 可能是公司, 反正不是房主)

HOA 是 HOA, 和土地持有权没有关系. SFH 也有带 HOA 的. 业主委员会而已, 负责收钱来维护小区的统一和美观. 不会让你乱改建来影响其他业主的利益, 可能还附带公共区域, 草坪, 屋顶之类的维护.
只不过 condo 的 HOA 管辖范围更大 - 所有你家进门之前的东西都是他们的, 包括房顶, 门外的各种东西. 因为 condo 的房主本身就不拥有这些东西.

如果你有兴趣严格的细节: https://www.joanbissdorf.com/blo ... ti-family-townhouse, https://www.youtube.com/watch?v=jGp_tr_Sd1k

补充内容 (2021-05-02 03:04 +8:00):
我的上边回复不准确, 被  manyoushen  指正了.

condo 的土地不是被别人/公司持有, 而是被所有业主共同拥有.

Yiima 发表于 2021-04-30 19:33:28
我觉得这个没走，估计是卖家心理价格比较高。 你看看是高点快130w入的。 seller agent也不给力，就这样一直挂着了

get了！！谢谢

AlstonLYG 发表于 2021-5-1 13:14
不是. 同样是 "townhouse" 样子的房子
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/126-Sonoma-Ter-94043/ ...

https://www.zillow.com/homedetai ... 043/243212349_zpid/

126那栋在Zillow上是condo，HOA对不上，但是交易信息和其它记录都是对的上的。

AlstonLYG 发表于 2021-5-1 13:14
不是. 同样是 "townhouse" 样子的房子
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/126-Sonoma-Ter-94043/ ...

额。。。。可是你仔细看这两个房子的具体信息，下面Exterior Details这一栏的Property Information，都是标明的Ownership Type: Condominium Ownership，意思就是都没有地权的。。。
也许是存在你说的连排townhouse带地权的，但是我到目前在湾区redfin上都没有见到过。。。

caesarome 发表于 2021-4-30 22:07
https://www.zillow.com/homedetails/126-Sonoma-Trl-Mountain-View-CA-94043/243212349_zpid/

126那 ...

那我随便再找个例子, 或者你随便搜个 townhouse, 绝大多数的 type 都不是 condo. https://www.compass.com/listing/ ... 771055023330137345/

1. 我想表达的重点是, 看起来 townhouse 的房子, 产权有 condo 的, 也有 sfh 的. 常见的都是 sfh 的产权 - 包括地的. 126 只是随便拿的例子.
2. redfin/zillow 上的 type 只是一个 user friendly 的 type. 正经的 type 是  MLS Type. 有 "Single-Family Homes / Townhouse" 和 "Condo/Coop/TIC/Loft / Condominium". 具体 126 这个房子我还是信任 compass 列出的 MLS type. 是个 SFH/TH, 不是 condo.

补充内容 (2021-05-02 03:04 +8:00):
我的上边回复不准确, 被  manyoushen  指正了.
应该看 ownership 的那项, 而不是看 MLS type. 这几个房子都是  townhouse style condo.

Amalfi 也要bid @@

small.buxie 发表于 2021-04-30 21:01:15
1. 高速不多说了. 如果实地看觉得没问题那其实也不错.
2. 房型也有人说了, 二楼太窄了, 下面Redfin Insight都有agent写了 "Not a very good layout.

Low ball就别想了，这房子我去看过，你说得没错就是个钓鱼价，人家心理价至少要1.2m，我当时还不知道什么钓鱼agent，要是早知道就不浪费时间去了。btw 这房子超级靠近101，吵得要命，要是住这里只能把门窗关上了，can’t believe把窗户打开睡会吵成个什么样