请教大家贷款选哪一个

zhu0800 发表于 2021-04-30 21:23:44
不可能找到0.25的啊，因为我是期房，8月底交房，锁180天交20%首付利息也是3.25.现在不锁，到时候利息肯定涨上去了

你投资那么有信心，怎么对利息那么担心？利息涨股票也会跌的

你用arm，7年或者10年，2.5一般不难找。当然lock 那么久我就不知道了。都要3.25这么差，还值得lock?

20%，可以做到2.75%现在

weicai13 发表于 2021-04-30 21:38:13
你投资那么有信心，怎么对利息那么担心？利息涨股票也会跌的

你用arm，7年或者10年，2.5一般不难找。当然lock 那么久我就不知道了。都要3.25这么差，还值得lock?

就算是现在做，Jumbo利息也都在3以上
Arm7年或者10年后我也不知道怎么处理，所以想选30年固定的确定性

Alice1109 发表于 2021-04-30 21:43:11
20%，可以做到2.75%现在

不是jumbo吧

zhu0800 发表于 2021-04-30 22:21:22
不是jumbo吧

boa jumbo ltv 20%， 30fixed 2.75%

zhu0800 发表于 2021-04-30 22:20:50
就算是现在做，Jumbo利息也都在3以上
Arm7年或者10年后我也不知道怎么处理，所以想选30年固定的确定性

我做10 arm 2.5，现在利息貌似好一点
10年你多半房子卖了，或者refinance。那fixed就是白交钱了

zhu0800 发表于 2021-04-30 21:11:00
因为我的lock 是180天的，又是Jumbo, 这个贷款没有PMI
我想着留着钱投资比利息的收益高

一般低利率才值得锁。多问几家银行。投资也可能会亏。不用太贪心，买房也是一种投资。

为什么小于20%会没有PMI呢？难道已经折算到利率里了？还是有存款进行担保？
查了一下原来Physician loan可以免PMI。我觉得5%首付最好，等以后利率下降房价上涨，贷款少于80%的时候就可以以很好的利率refi了。
当然如果以后利率永远高于3.5%，那就没机会了。

看你想不想贪一波。

golden_doogler 发表于 2021-04-30 22:27:04
boa jumbo ltv 20%， 30fixed 2.75%

这个很好啊，不知道是什么时候做到的利率

yongqiang 发表于 2021-04-30 22:41:31
一般低利率才值得锁。多问几家银行。投资也可能会亏。不用太贪心，买房也是一种投资。

我觉得利率很大可能会涨上去，锁那么久，银行给的利率都比较高
如果到快closing 的时候利率依然低的话，我的lender说可以不用他的，然后退还锁利率费用
或者他给一次免费的flowdown