请教大家贷款选哪一个

自住房 Jumbo loan, BOA, 30 year fix, 期房 180天 lock, physician loan, 无PMI

5% down payment, rate 3.5%
10% down payment , rate 3.375%
15% down payment, rate 3.25%

应该选哪个down payment比较合适？ 是不是down payment交的越少越好，多留些现金，即使利息高一点点，谢谢大家

补充内容 (2021-05-01 12:07 +08:00):
Lock fee 3700

补充内容 (2021-05-01 12:08 +08:00):
房价 780000

为什么小于20%会没有PMI呢？难道已经折算到利率里了？还是有存款进行担保？
查了一下原来Physician loan可以免PMI。我觉得5%首付最好，等以后利率下降房价上涨，贷款少于80%的时候就可以以很好的利率refi了。
当然如果以后利率永远高于3.5%，那就没机会了。

看你想不想贪一波。

这个利率好高。一般能到2.625%吧。要是我就付15%，因为首付15%也不多。现在CD利率都只有0.5%，你留着钱干嘛？建议问问别家找更低的利率。

哪家银行？

yongqiang 发表于 2021-04-30 20:51:54
这个利率好高。一般能到2.625%吧。要是我就付15%，因为首付15%也不多。现在CD利率都只有0.5%，你留着钱干嘛？建议问问别家找更低的利率。

因为我的lock 是180天的，又是Jumbo, 这个贷款没有PMI
我想着留着钱投资比利息的收益高

liyoulu 发表于 2021-04-30 21:09:34
哪家银行？

Bank of America

用20%，2.5%甚至更低的
假如你房子100万，贷款95万，利息是95万×0.035
贷款80万，利息80万0.025
你多出了15万，你收益多少，可以多过利息差。另外利息还抵点税

如果你觉得你能承担一些风险，那就用ARM，毕竟年轻人说不定哪天就换房了

补充内容 (2021-05-01 12:17 +08:00):
对自己投资有信心，开margin account，有些利息才不到2%。15万*0.02，才3000

你放20%就会有3以内了

weicai13 发表于 2021-04-30 21:13:37
用20%，2.5%甚至更低的
假如你房子100万，贷款95万，利息是95万×0.035
贷款80万，利息80万0.025

不可能找到0.25的啊，因为我是期房，8月底交房，锁180天交20%首付利息也是3.25.现在不锁，到时候利息肯定涨上去了

kula009 发表于 2021-04-30 21:23:40
你放20%就会有3以内了

那是现在，8月份谁知道利息会涨到哪里

另一个方法，你付20%首付，然后用heloc把10%的首付拿出来。最后一样是付了5%首付。heloc部分利息高点，而不是全都高

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