中半岛与南湾学区房性价比个例的探讨

我是刚从中半岛搬到南湾 虽然同是9分学校 但是半岛实际acedamic score和学习环境补习班 carlmont和cupertino high这些南湾二线高中还是有些差距

不过半岛风景确实美如画 很多房子依山傍水 山上房子交通再不便weee也能送到家门口，私校也有很多选择

ninecloud 发表于 2021-05-01 20:56:02
可否具体？哪方面的优势吸引了你？

1. 交通：去哪里都不太远，这样的话对公司的选择范围大很多。在湾区不可能一辈子都在一家公司。
2. 环境：居住环境优美，很多房子都是有view的，空气也感觉比南湾干净些。另外附近有很多hiking trail，有山有水，周末的去处多。
3. 人口密度：中半岛人口密度低，在南湾去个医院的ER，排队forever，在我住的San Carlos，ER根本就没什么人，服务好太多了！
其它的想不起来了

南湾搬到Belmont的路过，
优点：地点好，到湾区各个各个角落，San Jose，SF上班，Half Moon Bay看海，到东湾吃东西都是30分钟之内，到G和FB都是15分钟左右，而且每天都是反向traffic不堵。学区好，9分初中高中其实test score都是10分的，只是这几年加入了教育平权的评分，变成9分了。生活便利邻居友善，San Mateo市中心吃饭，Forester City Costco大华都是10分钟左右，然后半岛不少老香港餐厅，作为半个广东人觉得粤菜很不错。邻居不管是老中老白老印都很友好，我们刚搬过来就有邻居主动上门打招呼聊天，同龄小朋友也多，有玩伴。风景好，山景或者SF市景，感觉回家就像去景点，感觉更爱回家了：）。

缺点：山坡上，好些房子在有山火区和land slide区（不过没有flood zone）我们发现山火影响大一些，因为会有强制保险要买，但land slide其实还好，只要做好房屋周边排水drainage就没有问题，比如装sump pump，挖水渠这些，是一笔额外支出。山火的话，其实半岛的城市San Carlos Belmont之类的，并没有什么先例。坡上Lot虽然账面尺寸大，但可利用面积有限。山上扩建不容易，看坡度大小，大坡建房的价钱甚至会比平地高50%以上，如果希望以后扩建增值的话需要仔细计算成本。风大，一般风景房都是山口，1/3的机率风很大，Deck上坐着特别冷，房屋的全屋保温要做的好，不然heating cooling bill会贵，但风大也适合用新型空气热交换的heat pump空调和热水器，效率高但价格也贵。

打字不易，请楼主加米。：）住楼主早日买上称心如意的房子！欢迎搬来半岛

补充内容 (2021-05-03 00:40 +08:00):
交通补充一点，92/101路口堵车几率高，所以南湾上班的话，买101 Ralston出口以南的地方，否则如果住Burlingame之类的地方，101往南开会堵。

看好像楼主和还有几位朋友都对山坡房地基养护有疑问，我简单说一下，主要是两点，土质和排水，正常的情况下如果土壤不是expansive soil，那么只要做好排水，地基就不会有问题。山坡地基有问题的成因是，土壤是类似sand的松散土质，遇水膨胀，水干了收缩，常年累月积累，地基就会下陷，如果排水好，下雨水用sump pump或者水渠都导入集中的地方排掉就不会有问题。土壤的话，买房前可以花钱找soil specialist做个报告，belmont很多地方是clay类型的土壤，并非sand所以还好。

摘苹果的大叔 发表于 2021-05-02 08:38:39
1. 交通：去哪里都不太远，这样的话对公司的选择范围大很多。在湾区不可能一辈子都在一家公司。
2. 环境：居住环境优美，很多房子都是有view的，空气也感觉比南湾干净些。另外附近有很多hiking t

关于交通 我之前也有和层主一样的想法，“去哪里都不太远”。队友说那就等同于“去哪里都不近”

南湾搬到半岛。

半岛居民和学区的diversity更好，在同样学区test score之间比较，小孩没有南湾那么卷，吃和玩上也能接触到各国家地区的文化，不想在美国了还每次出门吃饭都盯着中餐亚餐。半岛的top私校资源更是比南湾丰富多了。

半岛居住密度也低，毕竟早期开发了，没多少地给th和condo。南湾这几年大建th和condo，居住密度太高，连local也经常堵车，costco高峰期都找不到停车位。

交通便利，适合一个在city一个在fg大厂。周末去half moon bay，三番北面，东湾逛outlet都近。travel和vocation的话离sf机场也近。

南湾搬到belmont+1。和队友都喜欢更加diversify 的环境；每天看着view感觉上班都能心情好一些；学区也觉得差不多就行了，小孩能不能读书最重要看他自己，考不上好的私校我们也算是替他有个保底；希望covid结束后，不用和以前那样每天去公司，这样去哪里都不近不远能变成去哪里都时间正合适。

补充内容 (2021-05-03 01:06 +08:00):
关于地基，可以下offer 之前请个foundatiom engineer 做个检查，大概700块，大家都安心。半岛很多foundation inspection 公司，找个评价高的就行。

半岛确实很好，半岛的水是优胜美地冰川融水。南湾都是地下水很硬。
气候上半岛全年就那一个气候，没有夏天。
过两年Caltrain升级完了，去市里去南湾也就20分钟-30分钟。

最近中半岛 （Belmont，San Carlos）这里带view，lot利用率大，无明显硬伤的房差不多至少加价20%。。。

lz可以follow这几套比较：
https://www.redfin.com/CA/Belmont/1521-Vine-St-94002/home/767728
https://www.redfin.com/CA/Belmon ... -94002/home/1835661
https://www.redfin.com/CA/Belmon ... -94002/home/1220069
https://www.redfin.com/CA/Belmont/840-Holly-Rd-94002/home/767236

有朋友住在半岛，view真的很棒，感觉每天住的心情会很不错。不想鸡娃的还是很不错的选择。