中半岛与南湾学区房性价比个例的探讨

ninecloud 发表于 2021-05-03 12:06:35
确实每个人看问题都一定程度上是盲人摸象。我好像没有太关注涨幅，只是觉得在某个价位区间，比如3-3.5M或者2-3M，在半岛能买到同样9学区的更大面积+更好风景的房子。南湾的房子整体来说还是平地小方块，

嗯每个人偏好不一样，半岛的环境更好，目前的单价也更低一点。单纯讲学区的话同样的9分半岛的和南湾的还是有差距，但是可能是因为中印家长鸡娃的关系，如果不想孩子在这样的环境成长的话，半岛还是不错的选择。

xpysensei 发表于 2021-05-03 12:34:10
嗯每个人偏好不一样，半岛的环境更好，目前的单价也更低一点。单纯讲学区的话同样的9分半岛的和南湾的还是有差距，但是可能是因为中印家长鸡娃的关系，如果不想孩子在这样的环境成长的话，半岛还是不错的选择。

南湾的9分你是说Cupertino high吗？我看monta vista和lynbrook都是10分, homestead是8分。如果拿都是9分的carlmont和cuper来比的话，虽然都是因为diversity扣了一分，test score都是十分，但看分项，english上carlmont比cuper是86 vs 81%，math是74% vs 84%。 再看看族裔细分的学生比例和test score，教育质量和内卷程度一目了然。我个人是觉得华人小孩数学应该都不是问题。

vivi666 发表于 2021-05-03 14:02:14
南湾的9分你是说Cupertino high吗？我看monta vista和lynbrook都是10分, homestead是8分。如果拿都是9分的carlmont和cuper来比的话，虽然都是因为d

一个回帖只让发三张图，这是族裔细分比例和成绩。carlmont学生明显更diversify和成绩均衡，我理解是能说明教育质量更高。毕竟拉后腿的hispanic比例更高但平均分更高。

vivi666 发表于 2021-05-03 14:04:57
一个回帖只让发三张图，这是族裔细分比例和成绩。carlmont学生明显更diversify和成绩均衡，我理解是能说明教育质量更高。毕竟拉后腿的hispanic比例更高但平均分更高。

为什么华人小孩数学不成问题呢？其实还是华人鸡娃啊。我也说了南湾的亚裔鸡娃更多。看谁分数拉后腿其实不是看族裔是看low income的比例。而且到底要多看重分数也是取决于到底要去什么大学。理论上哪怕再差的学校，只有三分什么的，前10%的学生就可以去UC，最好的UCB之类的另说。但是要去藤校之类的，还是看考试成绩的，南湾各种补习班就是给这种家长提供的。有些家里的孩子就算考上了harker一样送补习班。我之前也贴过考试成绩https://www.1point3acres.com/bbs/thread-748848-1-1.html

czxttkl 发表于 2021-5-3 04:41
最近中半岛 （Belmont，San Carlos）这里带view，lot利用率大，无明显硬伤的房差不多至少加价20%。。。

...

真的，这四套成交价出来三个，按百分比都是加50万+ 20%以上

belmont-redwood shore的小学是一个school district,整体都很好。
test score最高的是Central Elementary，看族裔分布是白人41%,亚裔25%，2 or more races 19%,西裔9%, test score整体有接近90%，并且白人,亚裔,2 or more races的表现差不多。光从分数看，并不比南湾很多全是亚裔的小学差啊！
https://www.greatschools.org/cal ... ool/#Race_ethnicity*Test_scores*English

就算是学区里比较差的Nesbit是因为有初中部，整体成绩有点被拉下来，其实小学部分grade 3到grade 5已经很好了，又因为Nesbit在平地，交通方便，虽然环境不如El Camino以西，那一片的房子最近也抢得挺火,感觉是在gentrification的过程中。https://www.greatschools.org/cal ... -Elementary-School/

中学Ralson Middle School也是和Central小学差不多的族裔分布，整体成绩和南湾二线初中比如cupertino middle差不多，但族裔分布也比较多样化，亚裔的学术表现最好都在90%以上的。https://www.greatschools.org/cal ... ool/#Race_ethnicity*Test_scores*Math  高中Carlmont High的Test score比半岛Aragon, Burlingame High都要好一些，今年UCB的录取也有40人左右。

想上私立附近也有不少资源，Serendipity小学部，Belmont Oaks Academy，Crystal Spring的中学部都在Belmont,离大名鼎鼎的Nueva高中也不远

ImmortalPhoenix 发表于 2021-05-09 15:48:25
真的，这四套成交价出来三个，按百分比都是加50万+ 20%以上

最近san mateo一些公司起来了，要逐渐带一波

ImmortalPhoenix 发表于 2021-5-10 06:48
真的，这四套成交价出来三个，按百分比都是加50万+ 20%以上

crazy market。。

诶，这套最后卖了3.6m，好像性价比也没有那么高了。lz抢到了吗？

喜欢中半岛的气候