初次买房的一些问题 大西雅图地区

楼主这两周在Bellevue实地看了一下房，主要都是Condo。但是买好一点的Condo的钱，可以买一个差不多的House。目前挺纠结的。中间问了buy agent（目前已经不计划继续跟这个中介看房了）一些关于auction， off market house，还有买房时机的问题。
1.根据这个中介的说法是：auction是能用现金交易，而且现在auction的喊价的人很多，所以未必实惠或者能买到。但是我自己在网上看的是，虽然一般auction都是要求全额现金付款，但是还是有auction是支持fiancing的。
所以我现在的疑问就是在大西雅图这边（主要Bellevue，Redmond）auction是否fiancing的具体情况是怎么样的？
2.off market的 house，我明白挺难找的，一般都是从熟人朋友或者中介的network获取这种房产的信息。我想问一下在大西雅图地区有房产的同学们，是否像这个中介说的这种房产一般比较贵？
3.感觉现在很多人都在买房，我和我的伴侣目前不是很急着要入手房产。是否应该等市场再冷却一点的时候再入手？
4. 我个人偏向交通便利、房子之间间隔比较大、门前的公路不繁忙的房子（还有就是肯定要安全啦）。现在的心态是与其先入手一套差不多的房子，还不如先努力再攒攒钱，入手一个质量对我而言很好的房子。但是付房租的钱感觉就像打水漂，每个月就那么没有了，自己还是啥都没有。目前怎么做才比较划算一点呢？ 求大佬给点建议。（再提一点，目前楼主算是没有工作吧，之前看帖子有人说不申请Combo绿卡申请process可能会快点，看来是我想多了，但是也不计划现在再去申请Combo，目前算是自己在做coding的东西，还会做一些day trading，希望到时候可以积攒到一些东西，再去申请满意的工作，话题有点跑偏了）没有问父母帮忙，所以我们的资金也很有限。



补充内容 (2021-05-02 12:32 +8:00):
看到了这个帖子里https://www.1point3acres.com/bbs/thread-749018-1-1.html 26楼的发言， 说实话我是比较赞同的。毕竟现在也不可能马上买到自己喜欢的房子，感觉看到合适的房还需要几个月。

补充内容 (2021-05-02 12:33 +8:00):
现在就是决定买房子的时间和回调的时间希望能差不多契合

timing the market的事情谁也说不准，
26楼提到的2018年抢房的结论是“没有必要”，但是我的几个朋友2018年抢到房的，现在要么笑而不语，要么感叹幸亏当年抢了房。

单纯回答auction和off market买房子的问题，auction的现在也不便宜，而且对资金要求挺高的，而且一般没有inspection period，去拍卖网站上试试看就知道了。
off market的房子一般不怎么样，现在是seller market稍微像样点的房子seller都不太会愿意off market卖，就算是off market卖也只是试探一下preemptive offer能到什么程度。buyer想捡deal几乎不太可能。
off market主要是flipper在做，捡那种除了bone structure可以保留其余全部需要redmodel的烂房子做flipping，因为这种房子放在market上根本卖不出去，没有银行会贷款。

首先建议楼主不要考虑1/2，如果是首套房的话，1/2投入产出随机性很大，就好像你刚刚入股市，不买指数蓝筹，偏偏要做虚拟币/option，胜率太小。1/2里面很多坑，没有经验的话还是慎重。3/4，因为房子自带杠杆，大部分攒钱的人都没有跑过房价上涨，除非遇到房价回调。未来不好说，只能说涨太多涨太快，多半是要回调一点的，但是也不知道会回调多少，还有真的回调的时候，也不一定敢买。如果现在入手一套的话，好处就是抗通胀，万一房价接着涨，你再置换的投入会小一点。

小小小熊猫 发表于 2021-5-2 11:52
首先建议楼主不要考虑1/2，如果是首套房的话，1/2投入产出随机性很大，就好像你刚刚入股市，不买指数蓝筹， ...

嗯嗯，我挺赞成你说的。长期来看房子确实是保值资产，但是看房我们可能要花上几个月的时间。到时候就算有一小波回调也是值了。回调的时机和买房的时机在不在一起还是得看运气了。

off market的房子理论上的区别是不上到MLS的网站。卖主可能因各种自己的原因不愿意公开卖房。房价不一定更贵或者更便宜。但是，对于中介和买家，找到这样的房子要花很多时间精力。如果你自己能找到，避开中介买卖双方自己搞定，就可以省中介费。但风险很大，除非你自己是专家

lisahg 发表于 2021-5-2 12:43
off market的房子理论上的区别是不上到MLS的网站。卖主可能因各种自己的原因不愿意公开卖房。房价不一定更 ...

谢谢楼主的答复，我们目前计划周末时间去各个喜欢的街区开车看看，不求更便宜，但是希望是在自己喜欢的地方。