请问一下湾区买房要准备多少首付才敢入场？

真没必要着急，现在买家FOMO很普遍，除非你是因为什么原因现在必须要买房，不然等到明年会好很多。

AspirinSJL 发表于 2021-5-4 06:47
考虑interest only loan么？前几年的月供会小很多。但你要对之后的收入有信心。

谢谢啊！还是想多还点，这样可以少付点利息，我们也没啥特别好的投资途径。

不先问一些lender pre approval能贷到多少么？毕竟你的budget是 min(down_payment / 0.2, loan_amount / 0.8)

建议买新房，不要疯狂加价，贷款也容易一些。

Youdeshi 发表于 2021-05-03 16:58:28
建议买新房，不要疯狂加价，贷款也容易一些。

新房现在也疯狂涨价 还有楼盘开始bid了

楼主 我建议你要买的话赶紧上车 我和男票也是年初开始看房 房价一路上涨 越迟上车只会越贵 还不如速战速决 我和男票已开始也是天真的以为只要20%的首付就够了 后来知道还要reserve还要closing cost 所以最后也是很临时的找家里多凑点钱 赶紧上车了 分享一个data point我们所有存款 包括股票 养老金啥的一共是35万左右 preapproval能做到160万 也就是最多能买160万的房子 但是因为这个lender可以做少于20%的首付 所以能把我们的limit push到160万 但如果必须要保证20%的首付的话 可能只能买150万的房子 如果你要求不高的话 也能买个不错的townhouse了 楼主要是感兴趣 我可以给你介绍我的lender

一些个人经验供参考：
- Reserve 月供的money可以用401k
- 除了downpay，还需要一些乱七八糟的费用，比如贷款application fee, 房子的title transfer fee, 预交property tax, HOA，home insurance等等，但是不会太多
- 20%首付没有竞争力主要是房子需要加价很多抢的情况。这种情况银行可能不会approve 20% downpay的贷款， 因为appraisal房子的价格可能远低于成交价，只放20%成交价的首付的话银行会认为贷款风险太高，比如房价如果想08年金融危机时候那样大跌的话，你所有的欠款还不到房屋现有价值，可能直接放弃还款让银行收回房子。这时候卖家更倾向首付更高更加安全的offer。

楼主觉得有用的话求加米~

买新房是不是能0首付或5%？我也不知道咋操作，就是看德州这的builder都宣传这个

红十之神 发表于 2021-05-03 18:17:36
楼主 我建议你要买的话赶紧上车 我和男票也是年初开始看房 房价一路上涨 越迟上车只会越贵 还不如速战速决 我和男票已开始也是天真的以为只要20%的首付就够了 后来知道还要reserve还要closin

请问 养老金 股票 啥的是不是按税后折算的？

sherryz007 发表于 2021-5-4 10:43
买新房是不是能0首付或5%？我也不知道咋操作，就是看德州这的builder都宣传这个

要看loan amont ...
地裏討論的房子基本上都是1M起跳或至少1.5M
不可能0 down