请问一下湾区买房要准备多少首付才敢入场？

近半年来看着房价越推越高，着急的不行。好不容易说服了队友同意买房。
想问问现在准备20%的首付能买到房么？听说现在抢房很厉害，好多全款什么的，有朋友说要准备50%才行。我还听说除了首付，还要有reversed的钱，我听一个认识的人说要reversed 24个月的月供，也是不小的一笔钱啊。

- 首付: 20% 肯定可以. 你抢房子的竞争力肯定会不如更多的, 但是绝对没有说 "20% 在湾区就买不到房". 至少我身边的人都是 20% 买的
- reserve: 是银行贷款的要求, 有的银行会要求 12-24 个月. 只要有这笔钱就行, 好像是你的退休账户的钱也都可以算这部分. 你也大概率不会真需要用到这笔钱, 只是银行想 make sure, 就算你买完了立刻失业, 你也还能有钱付贷款. 如果多 shop around lenders, 可能有些没有这样的要求.
- 还要备有 appraisal 不够的钱. 如果加价厉害了, appraisal 的价格低于 sold price, 一般需要你用现金补差价.
- closing cost: 虽然和房价比不多, 但是也是个数目
- move in cost: 入住前的修理, 轻装修啥的, depending on 你买啥样的房子
- 以及买房之外的 emergency fund (可以是 reserve 的部分的钱)

楼主 我建议你要买的话赶紧上车 我和男票也是年初开始看房 房价一路上涨 越迟上车只会越贵 还不如速战速决 我和男票已开始也是天真的以为只要20%的首付就够了 后来知道还要reserve还要closing cost 所以最后也是很临时的找家里多凑点钱 赶紧上车了 分享一个data point我们所有存款 包括股票 养老金啥的一共是35万左右 preapproval能做到160万 也就是最多能买160万的房子 但是因为这个lender可以做少于20%的首付 所以能把我们的limit push到160万 但如果必须要保证20%的首付的话 可能只能买150万的房子 如果你要求不高的话 也能买个不错的townhouse了 楼主要是感兴趣 我可以给你介绍我的lender

别太着急把，现在这么疯涨，万一买在最高点被割韭菜咋办。。

灣區？大家看得上的房都是2M起跳啊
你至少要準備個50萬再入場吧

mikemike0 发表于 2021-5-4 06:21
灣區？大家看得上的房都是2M起跳啊
你至少要準備個50萬再入場吧

那比如买个2m的房子，首付20%，就是40万，贷款160万，买个月还贷估计要1万吧，如果还要reversed 24个月的月供，就又24万，是不是要准备64万？我就是想问一下了解的人帮忙分析一下，要准备多少钱才能买房？20%的首付能不能买到房，以及需要reversed多少个月的月供。谢谢！

reserve 24个月太长了，6个月到1年足够了吧，取决于你们的失业概率。

reserve放多少钱是银行的规定，不同银行规定不一样，跟贷款额度也有关。比如有的银行1m以下的贷款要求6个月reserve，超过1m就要12个月reserve

20%首付是很难买到的，这么低的首付没有竞争力，另外对你自己也有风险。万一appraisal不够就没钱补了
当然如果你买新房就不用担心这个问题，用建商的preferred lender，100%能给你appraise到购买价，用其他lender一般也没问题

不一定要50%首付，但是25%，30%是起码的

wendtt 发表于 2021-5-4 06:26
那比如买个2m的房子，首付20%，就是40万，贷款160万，买个月还贷估计要1万吧，如果还要reversed 24个月的 ...

認真回應一下
其實401K or IRA 銀行大多也是可以認 Reserved fund的
另外24個月太誇張，大多6-12個月頂多.

考虑interest only loan么？前几年的月供会小很多。但你要对之后的收入有信心。

20%以前是够的，现在很危险，因为要加价，大概率appraisal达不到的不够要现金来凑。卖家也会挑剔20%的加价买家。