房子出租合约到期，租客搬走了，收房时需要扣deposit吗？

lovemechm 发表于 2021-05-04 22:52:37
借楼问一下被无良房租扣deposit起诉真的有用吗？
是那种真的心黑纯坑你的房东。
我怕起诉只会耽误自己的时间和精力。扣了1000，我是女生，没有任何损坏打扫得干干净净吸尘都吸了三四遍

一点都不麻烦，随便告，超过21天还没退还押金直接索赔2.5倍赔偿，千万别惯着他们，祝好

我最近在跟房东扯皮，房东还没有给出 deduction list, 不过感觉态度非常不友好，甚至污蔑我和室友在房子里吸烟。为了应对可能的天价账单，最近查了很多资料。
确实，租客习惯以租客的角度看问题，我想等我以后做房东了，我的立场肯定也是完全不一样，房客弄坏我的东西我肯定也是很生气，但是我想有几个基本的原则应该是不因你是房东还是房客而改变的:
1) 首先，一切按照合同和本州的法律来。我这个房东从签合同开始就非常不professional，找了张N年以前的lease，一共就两页纸，行间距还特大。把上面的关键信息例如住址、姓名用笔圈圈画画，重写笔写新信息。所以一开始这个房东就没给我好印象，也是我们后来有分歧的时候我对他很不满的原因之一。这个不professional也体现在后期发邮件沟通的时候，给我和室友回邮件从来都不reply all, 邮件从来没有称谓，语气很差，以及邮件里各种typo感觉根本就不好好打字，等等。我以前也遇到过另一个私人房东，lease写了几十页，跟我一条一条go over, 虽然那个房东时常找个借口来房子里转转，其实就是看看房子有没有被损坏，但是我一点都不厌烦，反而对他很理解尊重，毕竟是自己的property，既然管理出租房就要有个管理的样子。说了这么多，是想说，如果合同里关于清洁费用有写明，那么肯定大家按照合同来。我们州的tenant/landlord law里专门还以墙上的nail举例子，如果合同里写明了不许钉钉子的话，那么房东完全可以索赔，不过没写的话，是可以按照common wear and tear处理的。
2）如果房主想的话，那么可以在本州规定的期限内给房客发deduction list, receipt, 和remaining deposit。不过态度请客气一些，或者说professional一些，（别跟我的房东似的），那么我想房客就算有意见，他会跟你argue的，到时候你们再看着办，要不要各退一步。确实，对房东来说，想不花钱让房子回到能立即住新房客的状态也是可以理解的。
3）不过楼主提到这个房客住了几年，走之前也是认真清理了的，不过房客之前要求花了800刀做清洁。要是我的话，可能就不找房客要钱了。因为稳定、靠谱、一住住好几年的房客真是可遇不可求啊。。人家住这几年，你一点gap没有，赚了啊，省了多少心。我遇到的租房公寓对于这种老客户一般也是非常nice的，我遇到的租房公寓也从来都没有扣过我押金

我一般都没被扣过，也没扣过租客的。正常的wear and tear没理由扣的。看你说租客都找人清洁了也是挺负责任的租客了，而且住了四年再出租你肯定需要upgrade一下，这种开销都是正常开销了，别跟自己过不去。

作为曾经的房东，我想说，住了几年你只需要补几个钉子眼和刷一层漆就好的房客，你应该给ta烧香，求ta再住几年，实在太难得了。。。

按大家建议的，上个月把deposit全退了。

果然，这个月慢慢发现问题，肯定还有。自己修要不少钱。但这些我想在收房时总是无法避免发现所有问题。所以我才觉得是不是deposit扣一些预留，但大家觉得这是恶房东才做的事。

洗碗机划破了一个大口子，快透了。
冰箱里面的几个部件丢了。
两个马桶盖后面都是裂开，不知道是大力开关造成的还是自然损耗。
洗手间镜子上面两个灯快掉了，摇摇欲坠，也许是自然损耗。
后院deck底部很多碰坏的地方，这个户外的也许不是人为是小动物破坏算是应该房东负责？

住了几年才搬走，也够意思了，这是老住户