关于夫妻OPT-J1买房贷款

如题，和LD中了一套自住房。现在身份都有点尴尬。我是J1，LD是OPT正在等H1B申请结果（NO-CAP）。我知道F1申贷款就有很多限制更别说J1了。我有下面几个问题请教大家：

1.是否可以以LD一人名义贷款（找可贷给F1的银行），但是title写两人名字，另外首付也用我名下checking里的钱？

2.如果后面因为身份问题贷款没能拿下来，不能顺利close，我们会损失earnst money吗？

3.现在大部分银行都只需要大概信用分数，贷款数额等等，然后会给个大概利率；今天问了一下quicken loans，非常执着地要个人信息（包括ssn）才能proceed。之前也没听说过，是不是不太靠谱？

4.better.com上好像也需要ssn，不过说是soft pull。是不是一段时间内即使是hard pull也能合并？

5.明天验房，所以还没有正式签合同，在这之前是不是还有能全身而退的机会？

第一次买房赶上高峰，为了更好中标，选了agent恰好卖的房子（dual agent）。不仅没返点（不在湾区），还得想法绕着她找验房、律师,保护自己的利益。。。自找苦吃啊。。。问题比较多，希望得到大家的建议，先谢谢啦！

1 可以 我以前这么干过
2 看你开的offer 如果financial contingency 没有waive的话就可以退 waive了就不行
3 4 好像是一段时间（2周？）里面就算一次

ghycy15 发表于 2021-5-8 15:42
1 可以 我以前这么干过
2 看你开的offer 如果financial contingency 没有waive的话就可以退 waive了就不行 ...

感谢回复！

我刚读博士的时候就以纯F-1身份贷款买过房。前提条件是：1）F-1但是有RA TA工资；2）学校是州政府拥有的公立学校。在这种情况下可以找State Employment Credit Union办贷款，因为你在广义上算州政府雇员。

Kelisikai 发表于 2021-5-8 20:19
我刚读博士的时候就以纯F-1身份贷款买过房。前提条件是：1）F-1但是有RA TA工资；2）学校是州政府拥有的公 ...

感谢建议。之前确实没有考虑过credit union。今天马上去问一问！

只要你没交定金，都可以全身而退，强烈建议合同里加入financing contingency

tdd_123456 发表于 2021-5-8 23:31
只要你没交定金，都可以全身而退，强烈建议合同里加入financing contingency

嗯嗯，多谢多谢！下午去验房，估计之后就会谈这些

现在问，怕是有点晚了。你在offer里加一条fianancing contingency, 贷不到钱就back out,不会没收你的earnest money