关于自住房现在是不是进场好时候，答案其实很简单

看很多人在讨论房价的问题，最多的就是担心自己进在高点，毕竟第一套房，一进场就被套心里肯定很不爽。但其实这个问题说复杂很复杂，说简单其实很简单，抓住最核心最重要的几个因素，我问几个问题大家自己心里回答一下，自己的答案就很清楚了。（以下仅限自住房哈）：

* 你认为会导致房价跌的因素是什么？
    * 美联储可能会因为通胀原因提前加息，那我们拉一下30-50年以内的fed funds rate history图看一眼，拉一下california(or bay area or seattle) residential house median sale price看一眼。看看是否每次fed一加息房价就会跌？这些网上都有很多各方面的数据。
                参考资料：https://fred.stlouisfed.org/series/FEDFUNDS ， https://car.sharefile.com/share/view/s0c02663a5c54e23a
    * 股票目前在较高位，一旦因为加息或者别的因素可能导致股票大跌，从而影响房价。这里我们可以再把sp 500，nasdaq等指数的指标拉出来看一眼和房价的线拉出来看一眼。
    * 马上疫情结束会有更多的房源出来，到时候房价会下跌？首先我们想一下供求关系到什么阶段会导致价格下跌？加州房市一直是强卖方市场，这种房源是否会增加到一定的量导致价格下跌。是否一套房平均on market时间可以代表房源紧张程度？如果可以的话也可以拉一下看一下(可以注意93年Q4到95年Q2，13年Q2-14年Q2，17年Q4到18年Q4)
                参考资料：https://fred.stlouisfed.org/series/MSACSR，https://fred.stlouisfed.org/series/ASPUS
* 那什么因素可能导致了现在房价的上涨
    * 需求端是否能维持强劲？
        * 去年股市上涨了大家快速攒了首付？
        * 通胀？通胀中最好的投资是什么？Buffett说是Real estate，你怎么看？
        * 大家的买房意愿是否有减弱？
* 回归自己买这个房的目的是什么
    * 是否自住？是否五年十年内会卖掉？再去上面的图里看看，房市正常状况下的回撤幅度和时间长度，这些短期因素是否影响自己住？
    * 自住房是否需要考虑那么多？

我觉得我问了这么多问题，给了这么多政府的数据做参考，大家自己问问自己其实答案心里就有数了。

加州房价肯定总体是涨，但是具体到一年两年，是涨是跌谁也说不准，从18年4月份开始，1年半跌掉20%的房也不少，什么热门地区的sfh都不管用

说到预测，一般正方反方都能摆出充足理由，总体是有房的说要涨，没房的说要跌。我的看法是，自己想买就买，普通买家只求在当前市场中以市场价买到就行。不用管什么预测，也不用上网求什么大神分析。真有那个本事能预测准的，肯定不会在论坛上混

我看到更多的不是观望要不要上车的人，而是因为房源太少而挤不上车的人。。

看到很多人寄希望于一周wfh3天，永久wfh之类，看看自己的交通房我就更放心了。真是低估了资本家的本性，将来一个组周围同事都来Office上班你还继续屁颠屁颠wfh，美其名曰公司policy，自己将来怎么被pip都不知道。如果remote持续下去对公司有益的话，这些科技公司的cost analysis 的能人都是喝西北风去了吗？还觉得commute不是问题的人没事哪怕周末出门看看行吗？外面已经开始堵起来了同志们，还敢买贼远的房子也是醉了。

我自己也是第一套自住房购买者，这里聊一下我对上面的data的analysis（职业病了）。
首先，我们要明确的是08年的次贷危机是从房屋市场中出来的，导致的经济危机，自08年以后政府和银行自己对房贷的标准执行非常严苛，因此不再会有相似的系统性风险，所以我们的数据都不会考虑08年那次的下跌。
在其他的几次股市大回调的过程中，对自住房市场带来的影响都非常非常有限，即使是00年的dot com bubble，对bay area的房价影响都非常有限，每一次房市回调最最大也就在15-20%左右。也可参考1965年，1982年等等。
数据也显示房市也并不会在一开始加息的时候马上就回调，比如18年那波其实已经加息了很长时间了，房市才开始有所放缓。还有04年那波加息，94年加息。
因为房市一直是强买方市场，所以供应量的变化对房市的影响也不是很大。

现在好多it公司都开放remote的职位了 3+2模式的也不在少数。。对于已经在湾区的可能没啥差别，对于以后跳槽到湾区公司的人以及new grad长远来看或多或少都有些影响吧。不知道这个因素大家怎么看

15daysleft 发表于 2021-05-11 23:40:22
现在好多it公司都开放remote的职位了 3+2模式的也不在少数。。对于已经在湾区的可能没啥差别，对于以后跳槽到湾区公司的人以及new grad长远来看或多或少都有些影响吧。不知道这个因素大家怎么看

我老婆在小公司，公司宣布永久WFH后除了CEO和我们还在湾区其他人都搬走了，我们也在积极寻找外州的房子，不过湾区的房子还会留着，冬天会住在这里，而且方便以后跳槽。我觉得科技对交通和工作模式的改变会影响湾区房价的，影响多少不清楚，但我觉得过去二十年的涨幅增速很难持续。

acheles 发表于 2021-5-12 14:56
我老婆在小公司，公司宣布永久WFH后除了CEO和我们还在湾区其他人都搬走了，我们也在积极寻找外州的房子， ...

我是这么看这个问题的，我觉得大部分公司可能会尝试2+3或者3+2这样，但不会直接尝试永远在外州工作。而且像google这种要求如果你永远在外州就会被cut pay。
所以我觉得湾区住的人会向外扩散一些，就比如很多人会从南湾搬到东湾，这样每周两次通勤时间可以接受。
这可能就会造成南湾的这些交通房受挫。但是对于学区房和传统的好社区房，竞争力依然不会减弱。
我觉得我前几天看到的一句话写的很对，一个国家顶级区域的房子价格，它其实是贫富差距的体现，其他区域房子的价格才是由什么人口结构、供需决定的

15daysleft 发表于 2021-5-12 14:40
现在好多it公司都开放remote的职位了 3+2模式的也不在少数。。对于已经在湾区的可能没啥差别，对于以后跳槽 ...

上一条回复同回复这条：

“我是这么看这个问题的，我觉得大部分公司可能会尝试2+3或者3+2这样，但不会直接尝试永远在外州工作。而且像google这种要求如果你永远在外州就会被cut pay。
所以我觉得湾区住的人会向外扩散一些，就比如很多人会从南湾搬到东湾，这样每周两次通勤时间可以接受。
这可能就会造成南湾的这些交通房受挫。但是对于学区房和传统的好社区房，竞争力依然不会减弱。
我觉得我前几天看到的一句话写的很对，一个国家顶级区域的房子价格，它其实是贫富差距的体现，其他区域房子的价格才是由什么人口结构、供需决定的”

remote work和公司工作形式的改变会是西岸房产最大的不可控因素。老板已经允许我们一周去2天甚至0天办公室了，偏远地区学区房会有一波boost，我们也在考虑别州投资地产

只要还有源源不断的毕业生从外地来湾区，房价就不会跌。大家看看地里有多少帖子是讨论录取cs的，再想想几年后他们毕业了有百分之几会找工作到湾区，这玩意儿看长久一点