贷款买房应该填W-8BEN还是W-9

想请教大家一个问题~

在贷款买房的时候，loan manager在我的贷款文件中附上的是W8-Ben，但是我看这张表上写如果是US citizen, or other US person including resident alien individual应该填写W-9。我虽然不是绿卡持有者，目前已经在美国待满5年，并且这两年一直以resident alien报税。这种情况是不是应该用W-9而不是W8-BEN? loan manager一直坚持跟我说只有持有绿卡的外国人采用W-9，只有绿卡持有人才是W-8ben上说的resident alien还。。。说他经手的所有H1b都是W8-Ben,他也熟悉substantial presence test。

不知道地里有相同情况的买家在贷款的时候填的是哪份税表呢？如果应该填W-9但是填了W-8ben之后会有什么影响吗？谢谢大家！

理应填W-9。很多贷款商的系统不是很了解非移民签证持有人的税务情况，就会默认在package里生成W-8BEN。解决方案是要么提前跟loan manager沟通让他们把系统里面的文件替换成正确的。或者为了不跟他们扯皮，自己打印一份W-9，在signing的时候直接用自己准备的W-9替换掉W-8BEN，跟notary解释一下就好。

特瑞0824 发表于 2021-5-14 05:21
理应填W-9。很多贷款商的系统不是很了解非移民签证持有人的税务情况，就会默认在package里生成W-8BEN。解决 ...

谢谢你的建议！准备自己打印出W-9再attach到loan document里面。真的是跟lender agent扯皮，磨破了嘴皮也没让他们换成W-9.。。

你好！请问是贷款的什么文件/手续涉及到要W-9啊？

补充内容 (2021-05-14 12:48 +08:00):
在closing的文件里找到了，结果发现我NRA签的却是W-9。。。借楼问一下，如果NRA file W-9会如何？需要重新file W-8BEN吗？