给新手买家一点关于TH的建议

买老一点的TH，一定要看hoa的文件！！！ 不要因为多就懒得读。。。如果遇到负责任的agent还好，他带你仔细读一读理解一下，但自己一定也要读一读hoa里面的东西，尤其是一些关于budget，reserve的文件。有些agent就只看了budget里面有多少钱然后告诉买家够用，但是他根本没看近几年有没有什么大动作。如果是老房子，近几年没有大动作很有可能在你入住后未来几年有些动作。而且有的文件里面会告诉你他们负责的东西都还剩多少年，重修需要多少钱，如果没剩几年了，你就该知道你入住之后就要负责这个东西了。我就是自己读了然后发现一些问题，其实就是做好心理准备，真的喜欢这个房子你也不会因为这个放弃的。

楼主的这个提醒非常好👍很多人在买condo or townhouse 时不太关注HOA，但是它很重要，比如你在Redfin 上看到一个房子HOA每月300，但是读了它的文件后才发现要大修，今后几年HOA每个月要增加大几百，然后银行拿到这个信息后又会cut掉一部分loan，你买房的budget 就会变小，所以一般银行会鼓励你买single family house 并给你更多loan，而对于有HOA的则会小心翼翼的做评估，并谨慎放贷。

sunnyleox 发表于 2021-05-20 11:36:59
那这种情况下HOA费用的提高是一旦升上去就降不下来了？就比如monthly从200变成了300，然后就一直长期保持300...

像屋頂這種大項目通常會直接開special assessment要錢，就不會動到regular HOA.

楼主这个建议扎心了。我之前买了85年建的老TH。刚买的时候HOA大概350多，心理上觉得还行，没比新房贵多少。搬进去第一年就说要换消防喷头的盖子，注意，只是盖子，被单独charge了一千多块钱。我和另外几个邻居提出异议，HOA的board虽然单独开会说明了费用，但是还是不清不楚。后面HOA一年一大涨，第三年直接涨到了接近500。然后我们就果断把这间TH卖掉了，及时止损。

最近上车了下个月close, 觉得溢价好明显但还是买了 刚需没办法

能不能问一下，大概多少年的叫“老一点的TH”

sunnyleox 发表于 2021-05-19 23:38:30
能不能问一下，大概多少年的叫“老一点的TH”

个人觉得 超过十年就看起来比较旧了

eieio 发表于 2021-5-20 15:15
个人觉得 超过十年就看起来比较旧了

hhhhh, 可能是我问的不好，我是想问楼主多久房龄的旧房子可能开始需要大修

sunnyleox 发表于 2021-5-21 01:29
hhhhh, 可能是我问的不好，我是想问楼主多久房龄的旧房子可能开始需要大修

房顶是个大项目，一般寿命25，30，50年不等。

lisahg 发表于 2021-5-21 02:32
房顶是个大项目，一般寿命25，30，50年不等。

那这种情况下HOA费用的提高是一旦升上去就降不下来了？就比如monthly从200变成了300，然后就一直长期保持300...

sunnyleox 发表于 2021-05-20 11:36:59
那这种情况下HOA费用的提高是一旦升上去就降不下来了？就比如monthly从200变成了300，然后就一直长期保持300...

HOA确实有不断提高的可能，很多condo即使reserve fund放满了，也不愿降下来，所以相对而言银行才不喜欢给condo or townhouse放贷

kisimpt 发表于 2021-5-21 05:51
HOA确实有不断提高的可能，很多condo即使reserve fund放满了，也不愿降下来，所以相对而言银行才不喜欢给c ...

所以应该在下offer之前就检查好HOA的文件，比如reserve fund这些，对么