买自住房的时候要不要买全新装修的房

现在房地产市场很热，但是很多人会喜欢买全新装修的房作为自住房，其实我觉得duck不必。
1.全新装修的房比没全新装修的房贵。有些人觉得反正买完再装修费钱，费时，但是如果70万买的二手旧房，你花10万装修和你80万买全装修的房，这个以后你每年付的地税就差不少了吧。
2.许多卖家在急着出手房子的时候会找便宜的不正规的装修队快速的把房子翻新，用的材料也肯定是便宜没好货（质量差就算了，万一还有毒），你买完房子一开始会觉得没啥，但是过个1，2年，浴室龙头坏了，厕所开始漏水了，啊，墙裂了，漆掉了，就算你买了home warrenty，找人修还是要花钱的，保险理赔也很繁琐。就算你找前卖家算账，你觉得人家拿了钱，还会理你么？告小法庭，祝你好运别睡死在排队的路上！
3.装修完的房子有些部分也不一定是你喜欢的，比如你不喜欢房间铺的是地毯，再找人铺地板，把刚铺的地毯给拆了，这不造成二次浪费，勉强接受地毯心里又不舒服（食之无味，弃之可惜！）
4. 你找正规的装修队（记住看执照和网上评论，我推荐找老墨和白人装修队，比华人无牌的装修队就贵个几百几千的，还能做price比较，可以杀价的，而且他们很多都是在美国做过建筑工，懂美国房子结构的）把房子弄好后，以后出了事情，还可以找到给你装修的人。理赔也好办不少。
4. 如果看的房子状态差，找个好点的inspector，看看房子的结构有没有大问题，反正骨架在，皮肤和肉都能贴上，还能以房子状态差来杀价（有些house agent也会从佣金中返点给你）
所以，总体感觉大家买房还是尽量买没有刚装修的房子，买完后装修成自己喜欢的样子住的舒服还省地税。
以上是我自己的心得，大家可听可不听。

1. 省不了几个地税钱
2. 有人爱装修有人不爱，没那个精力。
3. 湾区骨架好的旧房分分钟all cash flipper买家抢着下单。

没什么一定要不要的，都是因人而异。

自己装修花现金，买翻新完的只要付20%。

再说不是每个人都handy喜欢自己买材料找师傅监工, etc。在这省的钱真的worth费的那么多功夫吗？

现在这市场哪轮得到买家挑三拣四🐶都是能买到啥算啥

不过自己装修完是不是需要上报，然后会涨地税啊？

也是要具体情况具体分析，自己装修要掏大量现金，还容易因为经验不足cost overrun，高房价尤其是加价地区，首付已经会掏空家庭。而且自己请装修队装修水也很深，找好几家设计和bid，监工，选材，验工，对于上班族来说都是非常大的精力消耗。

只要不是改动房子的结构，就不需要上报。如果觉得自己申请装修队水很深，那前房主找的装修队你就放心了？

exodia 发表于 2021-05-19 15:47:11
现在这市场哪轮得到买家挑三拣四都是能买到啥算啥

哈哈哈哈哈

我听过18年高位的时候买要重新装修的，外加rent back条款，等装修完能搬进去的时候房价跌了…

好的华人GC也多得是，楼主选人不慎，也不能一棍子打死所有华人GC吧？总得来说一分价钱一分货。哪里都一样，如果甲方不懂行，就容易被乙方欺负。

补充内容 (2021-05-20 08:37 +08:00):
看到正规装修队这说法就笑了，大规模装修难道还有人用没有license的吗？permit都拿不到。楼主说不动结构就不需要permit，这你得自己补下课了

补充内容 (2021-05-20 08:40 +08:00):
如果楼主说的白人正规装修队是指那些一条龙高端GC，的确也就贵几百，不过是一尺贵几百