贷款银行利率和费用相差为什么这么大?

大家好,

最近在考虑贷款买房,第一次买房,没有啥经验,已经做了一些初步调查研究.

现在处于申请Pre-approval的状态.

申请的都是30年Fixed. 假设都是基于$200k

先是在一个本地银行填写了在线申请,看到它们的利率是如下:


关键信息:
30yr fixed rate loan at 2.999% with a minimal .250% / $2,000 interest rate buydown

与此同时,在某网站填写了一些Quote的申请.


其中一个叫Renasant Bank的banker联系了我,提供了以下的信息:

关键信息:
30yr fixed rate loan at 2.625% with a minimal .500% / $1,000 interest rate buydown

我觉得两者利率差别好大. (当然Closing fees差别也很大.)
所以,我想咨询的问题是. 这种情况常见么?  这个R的银行靠谱么?

如果有人在这个R的银行办理过业务的,欢迎分享经验.  (第一次买房,担心入坑)

非常感谢各位!  

昨天刚刚分别问过lender和一个贷款银行的朋友。lender说利率像股票，今天2.99，过两天可能就回调了，所以哪天lock他会需要盯一下。
银行的朋友说他们利率2.875，而且银行不可能有2.99，都是0.125一个档且短期不会波动，利率像股市什么的她听了都沉默了. 觉得那个lender肯定是私人公司把你的信息拿去市场上找最好的贷款。More,银行客户受政府保护，lender客户的贷款会被打包卖掉，或者最差的情况，如果lender破产，你的贷款被当成资产去抵债？？？
因为确实银行那个是好朋友，而且也有其他比较靠谱的朋友通过这个银行贷了款。而我们回头跟lender说我们有更好的rate的时候，lender有些生气的样子，说他也可以，只要我们不管他哪天lock怎么lock.
lender 肯定有很多优势，不过你可以根据自己的情况选择哦。

常见，而且第一家银行网站上列示的可能不一定是你最后拿到的利率。另外，你还可以拿第二家的offer找第一家match。

每个lender都有一个license number，先去NMLS查一下这个license有没有问题，然后再搜一搜大家的评价，就差不多了

MCity324 发表于 2021-5-29 02:41
常见，而且第一家银行网站上列示的可能不一定是你最后拿到的利率。另外，你还可以拿第二家的offer找第一家m ...

我现在这两家的pre-approval都拿到了.

如果我没理解错的话,到时候正式买房的时候应该还有个正式的贷款合同需要签署,这个利率和Cost可能还是会有出入的对吧?

comeshare 发表于 2021-5-29 02:53
我现在这两家的pre-approval都拿到了.

如果我没理解错的话,到时候正式买房的时候应该还有个正式的贷 ...

你是拿到loan estimate了吗？是的话cost会有出入，但是利率和买低rate花的钱就固定了。

MCity324 发表于 2021-5-29 03:33
你是拿到loan estimate了吗？是的话cost会有出入，但是利率和买低rate花的钱就固定了。

对滴.
我觉得那个R家最吸引人的应该就是$1000可以买buy down 0.5%了. (but it seems too good to be true)

Renasant我用过，还算靠谱，速度挺快的，但close后会把你的loan卖给别家

love1010 发表于 2021-5-29 05:18
Renasant我用过，还算靠谱，速度挺快的，但close后会把你的loan卖给别家

这个卖给别家之后对我们(客户)来说有啥大影响么? (听上去有点像08年的次级贷)...

刚刚开始看贷款，小白，求教去哪个网站quote呀？quote是hard pull吗？ 是可以申请多家的pre-approval吗？

AnAmber 发表于 2021-6-16 23:19
刚刚开始看贷款，小白，求教去哪个网站quote呀？quote是hard pull吗？ 是可以申请多家的pre-approval吗？

我去的一个叫 bankrate的网站看的.  quote是hard-pull,不过45天内不管多少次都只算一次. 可以申请多家.