来看看西雅图Ballard17 18年抢房后的一地鸡毛

yizhixiaokeai 发表于 2021-05-23 19:39:33
我晕死 还以为是真的开始降价了。空欢喜一场

如果在买房可以关注一下那边的房子 确实很多是降价卖的 别信那些深度套牢的和房产经纪忽悠 如果你只是喷我当我没说

carefree 发表于 2021-05-23 18:08:22
推倒重建6个联排，17年成本大概小2M，如果6个都能卖出750k，除去其他税费最后净赚1M左右。事后看来ROI和风险系数确实不如买科技股或者其他投资，但也不能叫一地鸡毛。

我觉得很奇怪，17年买的地21年才建好。一般一两年就能建好了。这期间人工和材料都在飞涨。可能是因为卖家看18、19年行情不好不想动工，拖着拖着拖到了疫情。就算按你说的满打满算能挣100万，如果是个体户开发商还好，要成立个小公司，雇个人就挺困难的了。

多伦多折翼天使 发表于 2021-5-24 11:33
我觉得很奇怪，17年买的地21年才建好。一般一两年就能建好了。这期间人工和材料都在飞涨。可能是因为卖家 ...

没仔细研究这块地，但是一般而言，容易开发的机构早就吃掉了，能剩到近几年的很多涉及zoning、survey等难搞的问题，流程上花1-2年并不少见。另外这种大型construction loan不好做，所以卡资金也有可能，我认识有人就是这样，看见合适的地就贷款拿下，但是要等上一个工程变现之后才能开工。

zealot7sl 发表于 2021-05-23 19:47:26
第二个房子我们去看过，房子结构特别奇怪，楼梯不是直的，有个卫生间说不出来是什么形状，甚至连个抽油烟机都没有，卖不出价钱感觉很正常。。
第一个离65街和ballard high的playground有

18年的时候这种房都是十几个offer抢才会抢上去的 疯了

carefree 发表于 2021-05-23 20:40:49
没仔细研究这块地，但是一般而言，容易开发的机构早就吃掉了，能剩到近几年的很多涉及zoning、survey等难搞的问题，流程上花1-2年并不少见。另外这种大型construction loan不好做，

所以你算17年成本2m多一点，那请问2020到2021成本能到2.5嘛？地里不都是说新房成本飞涨嘛。小地产商不容易啊看来。

我以为是有好的deal去抢 没想到是楼主搞错了 自己没弄清楚
大西雅图地区目前没有价值洼地 说实话不好投资

多伦多折翼天使 发表于 2021-5-24 11:55
所以你算17年成本2m多一点，那请问2020到2021成本能到2.5嘛？地里不都是说新房成本飞涨嘛。小地产商不容易 ...

稍微看了下记录，这个地是17年12月买的，然后可能survey和planning花了大半年，之后可能是等资金。改zoning是19年12月提交的，到了2020年9月才批下来（which is normal）：
cosaccela.seattle.gov/Portal/Cap/CapDetail.aspx?Module=DPDPermits&TabName=DPDPermits&capID1=19SCI&capID2=00000&capID3=48528&agencyCode=SEATTLE

这样的话成本2.5m可能都悬，最后没赚多少钱。

第一套房子相当于拆股，第二套是condo这两个例子都没说服力啊。西雅图房子肯定会跌，但是很难回到疫情前价格，毕竟原材料人工通胀正在发生。什么时候📉？没人知道，可能要等下一个金融危机

carefree 发表于 2021-05-23 21:22:25
稍微看了下记录，这个地是17年12月买的，然后可能survey和planning花了大半年，之后可能是等资金。改zoning是19年12月提交的，到了2020年9月才批下来（which is norm

这个是真正的高手了。而且看了一下，这六个中大部分还没卖到75万，这个好像是end unit贵一些。这年头搞房地产还有这么惨的，还不是商业地产呢。

maximus2002 发表于 2021-05-23 21:23:11
第一套房子相当于拆股，第二套是condo这两个例子都没说服力啊。西雅图房子肯定会跌，但是很难回到疫情前价格，毕竟原材料人工通胀正在发生。什么时候？没人知道，可能要等下一个金融危机

第一个下面有个高手已经分析完了。第二个请问怎么看是condo产权还是sfh产权？这个房子Structure Type是Townhouse也没有hoa