来看看西雅图Ballard17 18年抢房后的一地鸡毛

多伦多折翼天使 发表于 2021-5-24 12:28
这个是真正的高手了。而且看了一下，这六个中大部分还没卖到75万，这个好像是end unit贵一些。这年头搞房 ...

小地产商从来都不是躺着数钱，但也不能算惨，要注意2m+的建筑资金是去年9月之后才进场的，现在过去8个月已经卖了3套，假设剩下3套在2个月内卖出，这部分资金的时间成本就是9个月而不是4年半。算上拿地的1m，所有资金的平均时间成本是1.8年，赚0.5m，平均年化收益10%，要不是去年建筑成本上涨而TH价格没涨那么多，年化收益可以达到15%，比ARKK不差。

carefree 发表于 2021-05-23 22:24:30
小地产商从来都不是躺着数钱，但也不能算惨，要注意2m+的建筑资金是去年9月之后才进场的，现在过去8个月已经卖了3套，假设剩下3套在2个月内卖出，这部分资金的时间成本就是9个月而不是4年半。算上拿地的1

受教啦！希望以后多向你请教呢

第一个房子我去看过, 装修质量可怕, 油漆都没漆平, 材料用的都是最差的. 而且房子结构像碉堡. 更奇怪的是它的车位设计, 六个unit三个车位, 却根本停不下三辆车.

感谢分享，最近也在看东区的townhouse

youdianmafan 发表于 2021-05-23 18:27:32
所以第二套为啥会跌啊？（没怎么关注过东区以外的房价）

这个房子成交价和周围最近几个月差不多的房持平，甚至还略偏高。应该是当年抢offer加多了。如果首付20%至少亏了一半以上。这个房不是condo。

ohhuefa 发表于 2021-05-24 10:31:27
第一个房子我去看过, 装修质量可怕, 油漆都没漆平, 材料用的都是最差的. 而且房子结构像碉堡. 更奇怪的是它的车位设计, 六个unit三个车位, 却根本停不下三辆车.

赶工呗，再不上市跌更多，资金链也撑不住了。

maximus2002 发表于 2021-5-24 12:23
第一套房子相当于拆股，第二套是condo这两个例子都没说服力啊。西雅图房子肯定会跌，但是很难回到疫情前价 ...

原材料涨价？木头涨价是因为疫情运不进来。你觉得木头会一直运不进来吗？

并不是可持久性因素

thm10016 发表于 2021-05-23 21:49:40
第一个下面有个高手已经分析完了。第二个请问怎么看是condo产权还是sfh产权？这个房子Structure Type是Townhouse也没有hoa

TH 产权是condominium性质的，不是sfh

maximus2002 发表于 2021-05-25 12:29:27
TH 产权是condominium性质的，不是sfh

请问哪里可以看你说的这个？好房产经纪都说西雅图的大部分是sfh，东区的大部分是condo性质，有hoa。当然房产经纪睁眼说瞎话的很多。

Lolipop 发表于 2021-05-24 15:44:34
原材料涨价？木头涨价是因为疫情运不进来。你觉得木头会一直运不进来吗？

并不是可持久性因素

木头不是运来的😅美国木头多的是，主要是木头工厂来不及处理原木，产量跟不上