来看看西雅图Ballard17 18年抢房后的一地鸡毛

maximus2002 发表于 2021-5-26 04:25
木头不是运来的😅美国木头多的是，主要是木头工厂来不及处理原木，产量跟不上

也要看什么类型的木头 比如加拿大巴西都是木头进口国。

就算工厂来不及处理原木，难道这不是暂时的吗？周期过了产量上来就解决了

那时候不只是ballard啦 Belltown什么的也一样...

瓜瓜瓜瓜瓜瓜 发表于 2021-05-25 13:55:12
那时候不只是ballard啦 Belltown什么的也一样...

割韭菜三年一轮回

Lolipop 发表于 2021-05-25 13:46:50
也要看什么类型的木头 比如加拿大巴西都是木头进口国。

就算工厂来不及处理原木，难道这不是暂时的吗？周期过了产量上来就解决了

有很多其他因素，木材价格只是其中之一。就算木材恢复到疫情前价格，还有人工费用呢呢，还有地价呢，king county今年开始已经要多收10-20%的房产税了，这和18年不一样，18年没有通胀/滞胀

maximus2002 发表于 2021-05-25 12:29:27
TH 产权是condominium性质的，不是sfh

不一定吧，像这个第二个房子下面写的就是Residential，不是condominium。

maximus2002 发表于 2021-05-26 01:02:15
有很多其他因素，木材价格只是其中之一。就算木材恢复到疫情前价格，还有人工费用呢呢，还有地价呢，king county今年开始已经要多收10-20%的房产税了，这和18年不一样，18年没有通胀/滞胀

房产税这个又是哪里来的，西雅图非东区很多房子2021年的tax assessment是比2020降了，而且降了不少。等网上数据出来你可以去看一眼。政府房产税率变了吗？现在工人少是普遍问题。等失业金一停发肯定会有缓解的，老墨现在都躺家里呢。

thm10016 发表于 2021-5-26 22:33
房产税这个又是哪里来的，西雅图非东区很多房子2021年的tax assessment是比2020降了，而且降了不少。等网 ...

Tax assessment滞后1.5年左右，2020的涨幅反应的是18年的抢房，2021的普降是19降温。如果你看2008-2010，泡沫破裂了但房产税还在涨，很多人去appeal。

carefree 发表于 2021-05-26 09:52:33
Tax assessment滞后1.5年左右，2020的涨幅反应的是18年的抢房，2021的普降是19降温。如果你看2008-2010，泡沫破裂了但房产税还在涨，很多人去appeal。

原来是这样。所以连IRS都认可18年抢房大战太过头，之后房价跌了📉。

thm10016 发表于 2021-5-27 01:12
原来是这样。所以连IRS都认可18年抢房大战太过头，之后房价跌了📉。

Tax assessment用成交价作为input，本质上和redfin estimate没区别，不代表IRS觉得应该涨还是跌。

虽然美联储收紧政策不会很快到来，但是市场是forward looking而且很敏感。个人觉得整体房市走向起码还是很不明朗。