大家买SFH都是纯自住吗？求教自住+分租要考虑的因素

LZ单身， 初步打算是买个3b或者4b的平层SFH， 一间留给父母拜访，一两间出租，剩下的自用。因为有分租的打算，LZ看房子时在意的点跟一般人不太一样，比如：

希望房间尽量大一点，公共空间除了厨房小一点没事，考虑大家平时都呆在房间，偶尔做做饭

希望房间不要都在一个区域，这样不容易互相打扰，类似于大家找2b2b也倾向于客厅在中间，房间在两侧的户型

但是看下来感觉满足LZ需求的房子一是比较少，二是户型有点奇怪，特别是满足’房间不要都在一个区域‘的，要么是把family room变成bedroom的，要么是加建的。也有看到那种remodel成studio或者两室一厅，再开个单独出入的侧门，专门用来出租的（改车库那种简单粗暴的就不说了，LZ并不喜欢）

想知道如果入手这种户型的房子有什么concern吗？会不会类似LZ需求的人并不多，导致以后不好出手？从租客的角度出发，即便SFH满足了条件1+条件2， location也还不错，大家还是prefer住装修更新一点townhouse或者apartment?

我知道会租SFH的有两种情况，一是图便宜，因为SFH一般不如apt/condo位置交通好，也没有健身房游泳池，房子也老；二是，家庭需要，拖家带口的高管，刚来湾区，愿意一个月花个6k-12k租一整套SFH。
SFH出租要考虑把title弄到LLC下，最坏的情况，有人在房子里受伤了，可能告你赔一笔。

想自住加分租最好买比较新的th 一般都是独立卫浴可以租个好价钱 并且比较新的不用自己自己怎么维护

这里是我马甲呀 发表于 2021-5-30 13:09
想自住加分租最好买比较新的th 一般都是独立卫浴可以租个好价钱 并且比较新的不用自己自己怎么维护

嗯的确TH好出租，不过LZ一直住house，也非常喜欢住house。。。TH每天上上下下爬梯子太累了，LZ是属于半小时就要去厨房的那种= =  感觉TH第二层有房间的户型也挺少，一般都在first & third floor？所以希望大家基于SFH给点建议吧，

租SFH的人可能还是少一些，一般都偏远吧，而且很多人不愿意和别人合租，互相打扰

买sfh一般就是自住，分租租客不好找，万一碰到一个坑的真是有够麻烦。

一般都是自住，见过几个sfh改成出租friendly或者做Airbnb的都很难卖。sfh出租报税时折旧比较低，所以想出租还是th或者condo比较好

补充内容 (2021-05-30 23:34 +08:00):
不过后院带adu还挺好卖的，楼主可以考虑这种

可以考虑SFH整租出去，方便管理。自己在工作地附近住个一室一厅的公寓，如果想省钱和别人合租也行。生活质量得到提高，杠杆也用了。
千万千万不要买户型很奇怪的房子，涨的慢不说出手时非常不方便。没有多少人会有你这样的需求

拨面鱼酥 发表于 2021-5-30 15:56
我知道会租SFH的有两种情况，一是图便宜，因为SFH一般不如apt/condo位置交通好，也没有健身房游泳池，房子 ...

’把title弄到LLC下‘ 这种只是整租的情况吧？如果只是自住，分租其他房间应该不用吧

acheles 发表于 2021-5-30 23:29
一般都是自住，见过几个sfh改成出租friendly或者做Airbnb的都很难卖。sfh出租报税时折旧比较低，所以想出租 ...

好的谢谢建议！’sfh出租报税时折旧比较低‘， 请问折旧具体是指什么