我不卖房，我只是agent瓜地里的一只猹，负责前线吃瓜（夺笋文，写的玩的）

注：本文写着玩儿，不要对号入座。

一：

第一次买房的时候，我的经纪人私下里表示，给你退一半的佣金，并且暗示，这在加州可是不合规的。

我没想到这世上第一个敢为我以身试法的是我的买房agent。

以至于close那天，我拨通了她的电话，想知道她现在怎么样了

然后得知因为broker 不同意，她的佣金返还计划被迫从说好的一半变成1/7，她因为返点被老板一通大骂。

我表示同情，并一起痛骂broker丧心病狂，

人就是这么被忽悠瘸的。

后来也是这个经纪，帮朋友买房，在下了counter offer以后，就没了消息

Agent表示，买房，最重要的是要有耐心

朋友捧着手机耐心的等了三天

去问，房子没了

“为什么不和我的经纪人沟通，你给我个说法”

销售小姐姐笑眯眯的拿出邮件，在等待的三天里，agent确实在沟通，跟卖方沟通的是把自己的commission，从1.5% 追加到2.5%，就要成功的时候，被其他买家截胡了。

只要你有耐心，有人就能赚更多的钱。

在场女士纷纷气成了河豚，

人怎么可以这样！完全没有职业道德！

现在想想，除了泄愤以外，好像还可以干点别的？

比如投诉，比如学会以后任何承诺都必须落在纸上，比如明白中介和买家利益是有冲突的，过于依赖中介的后果就相当于把鲜嫩可口的河豚放在了案板，刀握在别人手上。

你深情款款的望着他说：

杀生，是不对的。

二：

打不赢就加入，自己考个证。

万丈高楼平地起，买房还得靠自己，当然说不定还能走上一条致富之路

能不能站着，把钱挣了

拿到证的时候还是很兴奋的，哼起了爱拼才会赢

第一次去公司，学了三个必要的知识，写offer, 走流程，以及沟通的艺术，

最后一项我很多年前在赵本山老师的卖拐里学过，又温习了一遍。

大有收获。

讲个笑话

在一个不疯狂的市场里，代理买方和卖方agent之间通个话，屋主和买家的心理价位就都有了，这时候一轮二轮三轮的艰难还价都有了意义，意义就是：你以为自己在买房的时候打了一场硬仗，其实你看了一部大戏。

别光想着从agent手里拿多少佣金回来，这些大事儿也得把关

有主见的信任 > 不信任万事靠自己 > 没有主见的信任

三：

broker普遍对返点都是非常排斥，基本上接触的每一个老板的口头禅都是“我，就值这个价钱。”

每次这个时候，我就会想到Angelababy拿八千万拍抠图电视剧的时候也是这么说的 。

凡事往深了看，都是利益，如果每个经纪人都返点，那返点就成了一种常规操作，不返点的就迫于市场，不得不也推出返点优惠，最后形成，

内卷式返点。

最后在一个合理利润的地方形成一个新的平衡，又名：返点平衡。

我支持返点，希望以后返点甚至固定返点成为一种常态，为了给返点平衡出一分力，大家加油。

只是目前的市场，还不具备这个共识，所以一开始做这件事儿的人可能有点头疼。

再讲一个笑话：

一次有个agent在微信上发广告，宣称找自己买房80%返还佣金，结果在agent群里炸锅，有人开始出主意，要大家找自己亲戚冒充客人，东南西北的遛这个经纪人，只看不买，让她光开车，赚不到钱。

你信不，这世上真有愿意牺牲自己时间来阻挠别人赚钱的人。

四：

我看到之前有个帖子说收flat fee，按照工作量算钱。

不知道可不可行，但是感觉很棒

如果所有的工作都能够量化，那么是不是就减少了很多骚操作的可能性？

希望以后这行会有改革，甚至地里有大神能做出点东西。

不过第一个吃螃蟹的人总是勇的，

家附近有一个flat fee broker, 一单收5000，说自己打广告只写公司和电话，

从不写自己名字。

当时有点怀疑，毕竟法律要求广告上署名和证件号的，

估计名字在广告角落里，超小

我想到了那个被东南西北四处遛的agent.

如果有人想动行业里的蛋糕，还是要有一身好筋骨的

站着，把钱赚了自然好

还得谨防跪着的人在你膝盖上动心思。


写完了，本文所有故事，均有原型。

最后补充:  agent是一个普通的行业，只是和钱打交道的地方多，所以放大了人性里的复杂。事实上我见过非常善良的agent朋友，也碰到过哪些每天工作十几个小时兢兢业业的地产打工人，辛苦工作获得收入的人值得尊重，有丰富学识和经验的人值得我去学习，违背道德和法律的人也应为他们的行为付出代价。

我不卖房，我只是agent瓜地里的一只猹，负责前线吃瓜

我长期在地里宣传找中介一定要rebate，至少1%以上，湾区西雅图等高房价区至少1.5，没有rebate的中介直接pass，一句话都不用和他多BB。
记住了，今天的市场已经有大量既给rebate又服务棒棒的中介，稍微花点时间功夫就能找到，每个买家都贡献一份力让不给rebate的中介没有生存空间，倒逼畸形的房地产市场改革。

谢楼主分享！以后找agent只用有rebate的，为返点平衡出一份力。
话说曾经碰见一个agent，不仅不返点，还说成交后要付400刀给office lady，因为人家handle files and make sure everything is correct for such a large amount transaction. 当时我就心里一万匹🦙奔腾而过。。。合着这是威胁我不加400刀就mess up my paperwork么

SdjgfC 发表于 2021-5-31 14:16
谢楼主分享！以后找agent只用有rebate的，为返点平衡出一份力。
话说曾经碰见一个agent，不仅不返点，还说 ...

其实是agent带你看完房定下来以后，她的工作就完成的大差不差了。之后的paperwork交给了TC去做，TC小姐姐就是专门帮agent整理文件的，人美声音甜，每个case收300-400刀，从agent的commission里扣。这部分钱其实比起佣金算是比较小的开销， 没想到你这个agent直接从客人手里要，看来是过日子的一把好手。

都挺有意思的，谢谢分享

谢谢lz分享，文笔风趣，看着挺有意思的

挺有意思的，打算自己考个证

ada113 发表于 2021-6-1 01:51
我长期在地里宣传找中介一定要rebate，至少1%以上，湾区西雅图等高房价区至少1.5，没有rebate的中介直接pas ...

哪里找方便呢

楼主写得一手好文案，像微小说+杂文

justdoitya 发表于 2021-6-1 03:50
哪里找方便呢

我可以推薦你我的agent哦，灣區有rebate. 人很好