求问哪些地方的投资房比较好出租，而且租金能cover房贷和房产税？

需要房价够低，相对比较好租。综合考虑，佛罗里达房价比较低的城市？

nana520 发表于 2021-6-7 14:39
好出租的地方，華盛頓和俄立岡州，價錢比加州便宜。
有現金流比較多的地方：中部東部的還沒被炒起的州，但 ...

非常有价值的回复！谢谢推荐那个网站！

kamia 发表于 2021-06-07 16:49:13
肯定是能买下的尽量少的downpay，比如20%或者30%。

多得很，西雅图非核心区域50万sfh还能租个2500。phoenix，北卡 40万租个2000，地税都不高。如果要现金流好的，去芝加哥，田纳西什么看看。

ydong1101 发表于 2021-06-07 17:02:03
多得很，西雅图非核心区域50万sfh还能租个2500。phoenix，北卡 40万租个2000，地税都不高。如果要现金流好的，去芝加哥，田纳西什么看看。

我之前算了一下，50万如果只租2500基本要40%首付才刚刚0现金流。这是加上了保险，本金+利息，PM fee，地税了的。

uriel888 发表于 2021-06-07 20:22:04
我之前算了一下，50万如果只租2500基本要40%首付才刚刚0现金流。这是加上了保险，本金+利息，PM fee，地税了的。

还没算上时不时的修理和空置和找租客的第一个月房费。

kamia 发表于 2021-06-07 16:53:58
但至少那栋房子过几年付清以后就是一个稳定的现金流了。

你买大盘的话，30年以后可以all cash买十套房子呀……

股票短期会波动，但是长期稳赚呀。万一遇到大崩盘，那就赶紧冲进去抄底呀……

uriel888 发表于 2021-06-07 20:22:04
我之前算了一下，50万如果只租2500基本要40%首付才刚刚0现金流。这是加上了保险，本金+利息，PM fee，地税了的。

有吗，我算了25%首付勉强打平啊。本息1632，地税416，管理费160，保险50，维修125，空置150。大概-40一个月啊。你怎么算的

o彩蝶寻梦o 发表于 2021-06-07 20:49:33
你买大盘的话，30年以后可以all cash买十套房子呀……

股票短期会波动，但是长期稳赚呀。万一遇到大崩盘，那就赶紧冲进去抄底呀……

大盘一年才涨10%最多了，你知道房地产的回报率吗？贷款的情况下每年20%是保守估计的。

ydong1101 发表于 2021-06-07 21:42:11
有吗，我算了25%首付勉强打平啊。本息1632，地税416，管理费160，保险50，维修125，空置150。大概-40一个月啊。你怎么算的

哦，我没看到你的地点哈哈。我说的是德州地税一个月能上800….

uriel888 发表于 2021-06-07 21:52:48
哦，我没看到你的地点哈哈。我说的是德州地税一个月能上800….

我说西雅图啦，德州我不投资就是因为地税。