求问哪些地方的投资房比较好出租，而且租金能cover房贷和房产税？

求问哪些地方的投资房比较好出租，而且租金能cover房贷和房产税？

已知湾区租售比比较差，加州其他地方或者其他州也欢迎推荐。


理想情况是只要付首付，然后把房子交给管理公司打理，房子好租，而且租金能cover房贷+房产税+管理费



补充内容 (2021-06-08 04:04 +8:00):
回复有加分

补充内容 (2021-06-09 02:01 +8:00):
肯定是能买下的尽量少的downpay，比如20%或者30%。

yanshuo619 发表于 2021-06-07 23:06:24
纳指10Y也是 6.5倍，貌似考虑manage租房的人力成本或者说去掉中介和维护开销，还是大盘多一点？

这算了所有成本了，包括空置和维修和管理。我算的保守了点，刚才仔细算了下应该是8倍不到一点。如果你考虑到10年的租金收益基本免税，卖房子还能通过1031 exchange继续避税，我会选择房子。还有一点，一把投20万进一套房子很多人都敢，十年前让你一下子放20万在纳指，敢的人会少很多。

之前给一个做房产出租投资的公司做过一个他们给客户预估收益的计算器. 他们算的超级细 - 包括多久换一次房客, 找新房客期间要花多少钱, 写合同多少钱, 换锁多少钱都会计算在内, 还包括了 tax writeoff, income tax 啥的

我随便用几个他们的真实数据点做计算 (德州和加州的几个), 正常贷款 (20% 左右) 的话 cash flow 基本难有正的. 都是要算上房子的 appreciation, 10 年的投资回报率才基本都是正的.
我的 date point 比较少, 只是我的 general observation. 但是不考虑卖房收益, 就要 cash flow, 可能有点难.

那要看你付多少首付……

休士顿， 不过我其实算过，扣完管理费，就不剩什么钱了，你不如买大盘

基本就是给PM打工。。

20%首付的话，全美大部分地方都可以。但中国人集中的地区几乎都不能以租养贷。

好出租的地方，華盛頓和俄立岡州，價錢比加州便宜。
有現金流比較多的地方：中部東部的還沒被炒起的州，但出租會比較慢。
不知道樓主有沒聽過roofstock ? 那是一個買賣出租房的網， 可以上去研究一下了解一下市場。

你得先说明cover是指多少downpay的情况下…湾区50%首付也能cover的

ydong1101 发表于 2021-6-7 15:46
你得先说明cover是指多少downpay的情况下…湾区50%首付也能cover的

肯定是能买下的尽量少的downpay，比如20%或者30%。

ddragon 发表于 2021-6-7 11:25
那要看你付多少首付……

肯定是能买下的尽量少的downpay，比如20%或者30%。

o彩蝶寻梦o 发表于 2021-6-7 11:14
休士顿， 不过我其实算过，扣完管理费，就不剩什么钱了，你不如买大盘

但至少那栋房子过几年付清以后就是一个稳定的现金流了。


不只是买股票原因：
一是股票不太稳，万一遇到大崩盘就惨了。
二是希望diversify一下自己的portfolio，股票已经一直在投资了。