求问哪些地方的投资房比较好出租，而且租金能cover房贷和房产税？

o彩蝶寻梦o 发表于 2021-06-08 08:31:56
中国的房子也没见一年涨20吧，你这加了杠杆就应该都加上杠杆一起比呀…… 敢加杠杆不要光看涨啊，下跌的时候亏起来也爽歪歪……

股票你敢一直上杠杆么。房子的杠杆是很安全的，跌了也不会要你追保证金，利息又低。

ydong1101 发表于 2021-06-07 23:36:15
这算了所有成本了，包括空置和维修和管理。我算的保守了点，刚才仔细算了下应该是8倍不到一点。如果你考虑到10年的租金收益基本免税，卖房子还能通过1031 exchange继续避税，我会选择房子。还有一点

Depreciation  卖房是避不了税的吧，1031是在depreciation recapture之后吧。

akwang 发表于 2021-06-08 08:48:44
Depreciation  卖房是避不了税的吧，1031是在depreciation recapture之后吧。

不是，1031全可以避掉.

ydong1101 发表于 2021-06-08 08:58:40
不是，1031全可以避掉.

谢谢更正。Depreciation 的确可以用1031 defer。但最终卖房套现的时候还是要补的，就和pre tax401k一样

akwang 发表于 2021-06-08 09:08:07
谢谢更正。Depreciation 的确可以用1031 defer。但最终卖房套现的时候还是要补的，就和pre tax401k一样

是的，1031只是說給你暂时选择不交税的一个方案

ydong1101 发表于 2021-06-08 08:40:15
股票你敢一直上杠杆么。房子的杠杆是很安全的，跌了也不会要你追保证金，利息又低。

杠杆都不安全，想想2008

o彩蝶寻梦o 发表于 2021-06-09 07:36:24
杠杆都不安全，想想2008

租金打平，跌了拿着就好，银行又不会问你强行收回。

ydong1101 发表于 2021-06-09 08:22:07
租金打平，跌了拿着就好，银行又不会问你强行收回。

等你发现你欠银行的钱比你房子价格还高，然后租金也对折的时候，你就知道为什么杠杆也有弊端了

ydong1101 发表于 2021-6-8 13:50
房子的投资回报有四部分：1 升值 2 租金 3 本金paydown，也可以算作租金的一部分。4. tax deduction。四个 ...

有个疑问，在湾区房产的tax deduction有比standard deduction抵扣掉更多income tax吗？

我问过中介，在南加，20%的首付是盖不住成本的，大约交到40%的头款才能有正向现金流