湾区大型公寓不接受国内银行存款证明？求助请问国际生要怎么argue？

大家好！我和朋友8月份要入读某UC的研究生项目，自费Master。

最近在找租房，因为人现在国内，那边基本没有能代替看房的朋友，而且也是第一次美国租房（也是第一次去美国读书），所以看了一个月各种zillow.com, apartment.com 之后，觉得找私人房东租house太复杂，可能初来乍到租那种公司运营的apartment （unit) 比较可靠。
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我们看中了一个叫做 Essex Property 公司旗下的公寓楼（按照网页信息，这个公司在湾区运营了百八十栋这样的公寓，专门出租的），一开始，我们告诉video tour 带看的那位工作人员，我们是国际学生，我们现在在中国，8月初才能到美国。对方说没关系，你们只要能出示收入证明或者存款证明就可以，或者父母作为你们的co-signer。

于是我们就在网页上填了申请表，交了申请费和hold住所选unit的押金。

第二天就收到leasing office的邮件，让我们交带photo ID和financial statement.我们交了护照和签证，还有当时填写NIF form申请I20时、交给学校的、说明家庭（父母）愿意自负学费就读研究生的表格，还有相应的存款证明。

leasing office随后向我们要了I20，然后说，我们无法接受你们提交的存款证明。但可以接受学校的表格，但是你们表格上的金额，在减掉学费之后，余额不足yearly rent 的2.5倍。你们有美国的账户吗？

我们说没有，我们是国际学生，我们还在中国，现在也无法去美国马上开一个美国账户。

后来就跟他们协商说，去update一下那个学校的表格，说明我们能够担负得起。我们就尝试着跟学校的国际生办公室写邮件，说当时填NIF，填I20，只让我们填这个金额，但是实际上家庭是能够拿得出、也准备了更多钱给我们读书，并且我们当时开的存款证明也比学校estimated cost多很多啊，能不能更新一下我们那张表？（其实只是要学校confirm一下我们更新了表格，我们好拿这个回复去给leasing office交差，当然学校也没有义务去做这个事情……所以我们只是试一试）

不出所料，果然学校不肯。说我们只能保证你们达到了法律规定的、具有最低限额的钱，达到申请I20的标准。意思就是其它管不了，然后让我们交财产证明给leasing office嘛！

那我们只能去跟leasing office说，你看学校的回复就是这样，邮件里也写了最低限额，我们的财产证明也在这了。如果你们不肯认的话，是因为我们是学生没有存款吗？可不可以父母来租，交父母的存款或者收入证明，然后我们作为亲属孩子入住呢（父母作为担保）？或者中国大陆的银行账户不行，那香港账户、炒美股港股的账户可以吗？或者我曾经去过美国旅游，我当时的Visa和American Express信用卡的账单我给你一份证明我的信用？或者你们还能提供什么办法吗？

对方一口咬死，不行，国外的都不行。既然你们无法提供income证明，你必须要有本人名下的、美国的、余额有年租金2.5倍的银行账户。不仅不认国外的担保，而且哪怕是加州以外的担保人，都要交高额的押金！

这个就是目前僵持的情况了。我们这两天问了问周围的朋友同学，都说不至于啊，我们租房都是证明自己是学生，然后有存款证明，顶多交一些押金，不至于非要美国账户，而且要求数额这么大。

我同时也觉得，怎么一开始他们还说认的，越沟通就越是都不行，都不肯认。我打算今晚直接打电话去找他们的manager, 问清楚到底咋回事。

想来地里求助一下大家，大家有遇到过这种情形吗？我可以理解他们要求存款证明来保证房客有能力交得起房租，但凭什么不认非美国的银行账户呢？他们可能还会认什么样的材料呢？希望大家给一些建议，我如何去跟他们argue呢？以及有没有人住过essex这个公司的公寓，是如何处理这个问题的？他们一百多栋公寓难道完全不让国际学生入住吗？（是跟我邮件沟通的那个人业务不熟悉，还是他们真的死板到这个程度？）

非常感谢！！！

个人建议，可以来了再定住哪里，前几天看看有没有朋友学长airbnb这类的先顶一下。定下长租之后发现问题真的只能捏鼻子认，非常麻烦..人来了以后选公寓啥的挺快的，看了合适就能签很快就可以入住，基本不耽误啥事。

太死板了这家公寓…我刚来美国的时候也是找的公寓楼，对方说你没有美国的任何信息那就额外交两个月的房租作为deposit，退租的时候会退回来

可以argue一次性交齐12个月的房租

也希望大家能够介绍一些，旧金山周围的比较国际学生友好的公寓。又或者，难道这种大型公寓都是这样的规则吗？基本上堵死了第一次前往读书的国际学生租这种公寓的路？一定要去租小的私人房东的那种吗？谢谢！

可以找个在加州的担保人？

Z_LQ 发表于 2021-06-09 00:00:46
也希望大家能够介绍一些，旧金山周围的比较国际学生友好的公寓。又或者，难道这种大型公寓都是这样的规则吗？基本上堵死了第一次前往读书的国际学生租这种公寓的路？一定要去租小的私人房东的那种吗？谢谢！

公寓是要求比较多 你可以先试试airbnb几天然后找住处 或者找私人房东的

Z_LQ 发表于 2021-06-09 00:00:46
也希望大家能够介绍一些，旧金山周围的比较国际学生友好的公寓。又或者，难道这种大型公寓都是这样的规则吗？基本上堵死了第一次前往读书的国际学生租这种公寓的路？一定要去租小的私人房东的那种吗？谢谢！

旧金山非常保护租客 助长了租霸产生 所以公寓为了避免麻烦 都在住客入住前非常谨慎 因为一旦入住 驱逐很不容易

这没什么好办法 毕竟人家leasing office说了算 要么换一家问行不行 要么等你到了美国开好账户再去申请 换一家的话我觉得还是跟具体的人关系比较大 和公司关系不大 等到美国开户的话其实也可以很快 落地当天只要银行还开门就可以开户 开好之后就可以立刻接受电汇 如果是工作日的话一天内就能到账 到账后立刻就能打出存单

补充内容 (2021-06-09 18:43 +08:00):
当然银行开户需要地址证明 可以找同学借一下地址收个账单 像美银这种查得不严的一张账单就行

babybear68 发表于 2021-6-9 18:40
这没什么好办法 毕竟人家leasing office说了算 要么换一家问行不行 要么等你到了美国开好账户再去申请 换一 ...

好的，谢谢！

XCMKAA 发表于 2021-6-9 16:52
可以找个在加州的担保人？

好的，谢谢！今晚打电话问一问如果加州找担保人的话需要什么条件。

Before4AM 发表于 2021-6-9 16:12
可以argue一次性交齐12个月的房租

有点多hhhh 我试试跟他们argue能否按季度交租，或者押金的数额看看吧。谢谢！