关于pre-approval letter的问题

想问两个问题,
1.问银行要pre-approval letter的时候，需要把首付都准备好吗？
2. 我看flyhomes很推荐underwriting letter, 想问下这个在买房下offer的时候，真的会比pre-approval letter好很多吗？这个问题希望能得到地里有卖家经验的前辈回答，谢谢。

一般买房30天close 主要是因为要办mortgage 如果你觉得下一个15天close的offer很有竞争力的话 可以提前找银行要underwrite 我的经验是大银行好像都不太愿意给你做这个事 特别是现在银行不愁生意 小银行比较愿意给你做
不过我不觉得缩短close时间有那么大的竞争力 提前underwrite倒是可以提前看一下你到底能不能办下来贷款 不会被什么莫名其妙的原因卡住

1. "准备好" - 不需要你全都已经变成了随时可以取出的 cash, 但是assets 总是达到 downpayment + 银行要求的 buffer 还是需要的. 也就是说, 你可以 现金股票以及其他可能的 asset 总数给银行看, 够了就行. 等 close contract 的时候再卖股票.
2. 以我办过的 3 家 lender 的数据点, 100% 的 lender 都给提供免费的 underwriting pre approval. (我办的 BoA, WF, LoanDepot). 不要为了这个就上了 flyhomes 的贼船. 所以既然 lender 免费就都给办了, 那不办白不办, 那么一丢丢竞争力多拿就多拿呗. 而且会节省你最后 closing 的时间 - 因为 underwriter 已经有你的各种文件, 也 review 过了, 所以要补充的材料就少一些.

1.问银行要pre-approval letter的时候，需要把首付都准备好吗？
不需要。如果要有underwriting的preq需要有足够流动资产比如股票。

2. 我看flyhomes很推荐underwriting letter, 想问下这个在买房下offer的时候，真的会比pre-approval letter好很多吗？这个问题希望能得到地里有卖家经验的前辈回答，谢谢。
没有underwriting的preq都不需要hard pull随便开，信力不如有uw的。另外如果preq的时候做了uw，close的时候二次uw能加速一周以上。

Pre approval 大多数只是pull下信用分，了解下年收入基本状况给你开的，说实话并不能保证啥是个很随意的东西，只是证明购买力，underwriting 才是重要的会提交各种证明银行评估你能贷多少给你出贷款的estimate disclosure

喵灿灿 发表于 2021-6-14 03:48
Pre approval 大多数只是pull下信用分，了解下年收入基本状况给你开的，说实话并不能保证啥是个很随意的东 ...

pre-approval letter我知道问银行拿比较容易，想问下，underwriting letter呢？可以很随意问银行拿么？现在大家买房大多数人用的是pre-approval还是underwriting?

英伦十六世纪 发表于 2021-06-13 13:03:39
pre-approval letter我知道问银行拿比较容易，想问下，underwriting letter呢？可以很随意问银行拿么？现在大家买房大多数人用的是pre-approval还是underw

下offer pre approval 就够了，underwriting 一般是进入合同正式开始办贷款才开始办的，也有人提前先办着缩短close 时间

你的首付可以是银行里的存款，你股票里现在available的数额，你炒股软件里的数额，全部加起来，一起评估，做approval letter

1.不需要
2.UW最好，可是现在市场火，银行忙，做UW要一两周，银行会婉拒你。一般做个hard pull的pre approval，contract下来后开始UW。

补充内容 (2021-06-14 06:01 +08:00):
如果钱在股市，银行会打折计算。如果钱是国内转，要问银行收不收国际gift money。
UW手续多，要传各种资料，但如果银行愿意做，下完offer做贷款20天就能close了。

好奇如果preapproval过期了，再搞一次还要走同样的流程并且被hard pull吗