西雅图地区一个05年的3000sqft左右房子一般每年维护需要多少钱？

具体是newcatsle 附近


在算账，不确定能否负担得起。
目前看来每月收入到手减掉预估房子车吃饭grocery之类的固定消费大概剩每月2000上下一年20-25k左右, 这里面算上结婚俩人报税， 房产税+利息抵税 大概退回来的2k


其他开销都靠这些钱了，比如旅游，礼物，家电衣服啥的

当然本身也不太买奢侈品 疫情前大概一年回国一次，花销5k,  美国境内跑一次，1k-2k吧？

不知道这个预算是不是太极限了点？ 好像基本月光了

大牌治百病 发表于 2021-6-27 03:35
你家每年都换电视和油烟机？！每年窗户都会漏水？！我觉得楼主过的不紧张了……

你这有点抬杠了吧，我都说了比如/之类的，只是用这些举例子而已；

每年500的维修非常正常好吗，随随便便找个contractor修两次就四五百了，我就大概列一下最近两年搞的维修：

1. 窗户补缝： 200
2. 栅栏维护： 300
3. 室内的插座：300 （修了一个，加了一个）
4. 厨房水管：200
5：窗帘杆： 300

至于家电，二手房子里面很多家电都是用了好多年的，很多都需要换，至于买多贵，我只是提供一个个人数据而已

请问这个算bonus和RSU收入了吗？

如果已经把RSU算进去就比较紧张；

如果只是单纯base交401k和房贷，那这个很正常，你还有很多钱在bonus和RSU里面，不用自己吓唬自己

but in any case，你的预算听起来有些紧张，即使够用也基本没有buffer。

房子大头主要就是贷款+房产税+房屋保险+每月utility，05年的房子还是算挺新的，房屋本身维护的好，感觉每个月应该不用花很多钱(找人打理花园？），除非有什么隔五年给外墙刷漆或者换屋顶是要花一笔钱~ 是否承受的起还是看个人消费观有人可以接受月光不怎么存钱，有人不想take risk 让房贷占收入那么多，看楼主怎么想了

chengguo201063 发表于 2021-6-26 23:48
请问这个算bonus和RSU收入了吗？

如果已经把RSU算进去就比较紧张；

全部算上了， 没有一点额外的bonus和rsu

喵灿灿 发表于 2021-6-26 23:53
房子大头主要就是贷款+房产税+房屋保险+每月utility，05年的房子还是算挺新的，房屋本身维护的好，感觉每个 ...

列出来的大头已经算进去了

就是想知道比如修墙，清洗房屋外部玻璃，墙，暖气管,洗衣机管道清洁, 屋顶翻修整理，还有各种乱七八糟的小头均分在每年大概多少？

我就是感觉这些小项目虽然大概每个也就几百刀，几年做一次，但是积累起来项目太多了 不确定均摊下来具体什么情况

blance 发表于 2021-06-26 09:12:01
列出来的大头已经算进去了

就是想知道比如修墙，清洗房屋外部玻璃，墙，暖气管,洗衣机管道清洁, 屋顶翻修整理，还有各种乱七八糟的小头均分在每年大概多少？

给个DP，我家是03年的房子，17年前房东比较粗糙的remodel了一下。

19年买入后，清理过一次屋顶1200，每年maintain一次前屋主配的发电机400刀，furnace maintain加上之前fresh air timer坏了更换顺便换了个ignitor，前后1500刀。

暖气管道清理一次市价400刀左右，其它东西能自己来就都自己来，Contractor都太贵。

不过大部分几年甚至十几年一次的开销，楼主可以看看屋子的情况估算一下做个计划，平均到每年的开销其实还好。

有小朋友吗？如果准备要小朋友的话，以后送daycare一个月就是固定开销2K左右
还要看看工资和奖金涨幅的 毕竟rsu和现金还有点差距 有时不想卖股票 现金会不会太吃紧

blance 发表于 2021-6-27 00:12
列出来的大头已经算进去了

就是想知道比如修墙，清洗房屋外部玻璃，墙，暖气管,洗衣机管道清洁, 屋顶 ...

这些highly depends。比如光房顶这一项，就和房顶本身的年龄、材料、质量、朝向、日照程度、降雨量（north redmond就比west bellevue雨水多），附近有没有树，会不会落叶，具体什么树种（比如松针酸性，榆叶中性），等等很多因素有关。另外院子也是大头，如果前院有hoa规定不能野草丛生，一年至少大几百要花的，但如果没有hoa或者都是后院，又没有很多树的话，可以完全不管。我知道有人买七八年代的老房子，但是各种条件完美，住个10年维护也只花了小几千块。也知道有2000年之后的房子，各种维护每年就要几千的。

如果已经把所有收入都考虑进去，还是只有2000，那就是有点紧张的；

其实美国人过得都是这种日子，每个月学生贷款，车贷，房贷，信用卡分期付款就把所有的收入拿走了，华人家庭一般都只有房贷，问题不是太大，但是感觉没有必要把自己逼这么紧，如果有选择的话，感觉每个月还是给自己留1000 - 2000的buffer（除去所有的必要支出和常见支出），心理上会轻松一些

另外给楼主提供个数据点吧，我家是1800sqft左右的90年的SFH，每年大概有500左右的基本维修支出（窗户漏水之类的），另外每年会在gardening上花2-4k（疫情期间我和老婆都开始疯狂买花种菜，开支比较大），每年会花3k左右更新一些家电和家具（抽油烟机，电视之类的）