贷款时需要尽可能sell point吗？

最近拿到了builder lender的60 day lock的报价，不同的rate需要支付的point或者返还的点数都不同，比较make sense的几个：2.75%是3900 lender credit（2075p&i），2.875%是7100 lender credit（2109 P&I），3.0是10300 lender credit（2140p&i），3.125是12150 credit(2177 P&i).不知道大家是怎么判断要不要sell point的，以楼主为例，2.75到3都是8年不到一点break even，3到3.125之后开始变差（4年即可break even），我理解是sell point到3%？大家平时都是怎么判断要不要sell point的呢？几年break even比较值？

过去的血泪教训，别要points就要钱！points 不一定会用到，而且过几年你会忘记你有points的！
血泪啊😂

sm是小白 发表于 2021-06-28 08:39:35
过去的血泪教训，别要points就要钱！points 不一定会用到，而且过几年你会忘记你有points的！
血泪啊

记不记得point一直都在呀？除非你8年内会refin或者卖房？这个几率是不是很高，即使拿3%的利率来看

ksboy007 发表于 2021-06-28 09:16:46
记不记得point一直都在呀？除非你8年内会refin或者卖房？这个几率是不是很高，即使拿3%的利率来看

我最近一年多就refi了三次了，3%的利率并没有很好，不知道市场会怎么样啊
而且卖房子更预测不到了，除非你一步到位宇宙中心5000尺，不然之后结婚生娃生好几个娃，父母过来什么的，都有可能需要换房子呀

需要贷款可以联系quote 利率哦。

顶一顶（手动狗头

继续顶一下

sm是小白 发表于 2021-6-29 01:27
我最近一年多就refi了三次了，3%的利率并没有很好，不知道市场会怎么样啊
而且卖房子更预测不到了，除非你 ...

请教一下是什么原因需要一年多就refinance三次啊？
你的意见是现在尽量把cash留在手里，rate高个0.125%都没什么关系吗？
如果在预计住的年数之内，有望breakeven，还有必要买points嘛？（当然也不排除计划变动提前搬家..）

谢谢！

shki 发表于 2021-6-30 04:18
请教一下是什么原因需要一年多就refinance三次啊？
你的意见是现在尽量把cash留在手里，rate高个0.125% ...

利率一直降啊， 只要降个超过0.25还能要到agent no fee，那没有任何cost就refi啊。。就是太多hard pull， credit report上不好看，我用我的跟我先生的轮着refi。。我先生早年有拿points但是最后没用上还是亏了的经历，所以我们坚持no fee或者返credit， 不要points

sm是小白 发表于 2021-6-30 04:31
利率一直降啊， 只要降个超过0.25还能要到agent no fee，那没有任何cost就refi啊。。就是太多hard pull， ...

什么是“没用上还是亏了”啊