长期投资QQQ和出租房到底哪个赚钱？

天下乌贼00 发表于 2021-6-30 13:53
这个是有过统计的，直接上结论是就投资收益而言，买大盘=加杠杆买出租房。
换句话说，加杠杆买大盘，则大 ...

能问下原统计数据的出处么？单纯的想看下整个study的methodology

interesting topic持续关注

已经想问这个问题非常久了，从有效市场来看，房产市场属于stock market的溢出，但是加上杠杆就可能不一样

harris0207 发表于 2021-06-30 07:35:05
房子增值的部分也是需要缴纳资本利得税的，除非你买的是自住房，而且大家说的很到位了，维护房子的成本很高

1031？

两者都可以分配一些资产的，但是都得是优质资产，出租房需要是好地段，好学区，人口净流入的好城市，这就能保证房价将会上涨，另外出租房最好有正现金流，也就是租金扣掉房贷保险地税管理等后自己剩下的钱，如果月租能达到房子买价的1%将会很好的保证正现金流；房地产的优势是被动投资，想想，30年后，你的租客帮你还完了房贷，你不仅每个月有正现金流，还落得一套好地段的房子，这种收益是随着时间而放大的。当然，如大家所言，投资房也有很多麻烦事，需要有耐心，自己能注意风险管控。nothing easy。 but I would allocate my capital into both real estate and stock market.

Mark关注一波

两手抓啊，又不是买了投资房就一分钱不剩了。手上的股票分出一些买个投资房，其余的还在啊。没人规定必须全部换投资房。

dchampion24 发表于 2021-06-30 14:44:09
1031？

1031，二个人也就50万免资本利德税，要是涨了100万，交50万的部分

alaso 发表于 2021-06-30 07:34:17
房价过去出现过10年不涨甚至跌的情况  如果再次遇到的话 股市的优势就体现出来了

出租房走的是cashflow 没指望涨 像德州那种房子本来就不怎么涨 抬杠就没意思了 有一说一 我也不是房吹

一剑终情 发表于 2021-06-30 08:57:07
凭什么买房上杠杆买ETF不上，是不是这个道理？所以应该搞TQQQ，再自己上个杠杆，美滋滋

房产上杠杆只要还贷现金流不断，就不会因为价格波动爆仓。

股市上杠杆，震荡市会损耗不说，最怕就是大波动，看对最终方向却在过程中爆仓归零。