长期投资QQQ和出租房到底哪个赚钱？

比如过去这1年多，QQQ涨了50%
美国房价普涨20%左右
但是投资出租房的话只要downpayment 20%就可以，房价涨20%，相当于本金涨了100%
这样看明显是出租房赚的多

但是QQQ有买入卖出低手续费，而且灵活方便的优势
出租房买入卖出需要交6%中介费，而且还有维修费用，花费很长时间

但是QQQ需要交资本利得税
出租房可以通过mortgage利息和房屋折旧省税，税务上看似乎出租房更好一些

所以长期投资的话，比如有20万美元，到底是QQQ好？还是出租房好，有人研究过吗？

单算钱 租房子很不错
但是打理房子是要钱和精力的
如果没有专人维护，马桶堵了，空调坏了，甚至有小强虫子了都要很麻烦，如果碰上坏房客更恶心，不交房租事小，要是祸害你的房子或者故意高点mold讹你就够你喝几壶的

qqq也没有那么梦幻，去年50%的涨幅是有原因的，而且几乎不太可能复制，qqq今年的ytd是十几趴就算年末翻倍也达不到50%了
房地产不清楚，但是我个人认为最近的高点已经过去了。

总之定投大盘或者定投基金是很好的理财习惯。
如果有自住房的情况下，搞投资房需要很好地眼力和对时机的把握。

如果不喜欢活跃地炒股，推荐定投大盘。如果没有自住房并且身在房价有成长性的地方，推荐攒钱没刚需房

长期投资股票只要不卖不会产生税款

这个是有过统计的，直接上结论是就投资收益而言，买大盘=加杠杆买出租房。
换句话说，加杠杆买大盘，则大盘胜。不加杠杆买房（全款），还是大盘胜。
说出租房收益更大的，很大程度是没算上房屋损耗和自己的时间成本，本质上是把自己出卖空闲时间换来的收益也算到了买房收益上。

我大概觉得：在上行时，股比房快。在下行时，房比股安全。

补充内容 (2021-06-30 12:43 +08:00):
租房还有一个可能的收益，如果房租有现金流的话，可以每月滚入股市里做本金，而维修或者税则不是每月都需要。

我全都要

股市过去是出现过10年不涨的情况的 如果再次遇到的话 投资房的优势就体现出来了

出租房能做到正现金流的话，肯定是出租房好。

出租房和当地的产业结构，政治经济气候人口什么的关系比较大。qqq和某一城市的发展关系不是很密切。挑选能beat qqq的出租房也不容易吧。我18年卖了nvda买了自住房不久后改出租了，疫情期间没人租，房价也跌了30%多，现在也没涨回买入价。目前虽然租出去了但没有正现金流。要是说从18年算起30年后我的出租房能beat qqq我很难相信，18年算起30年后nvda beat qqq我倒是能相信。

vanquishz 发表于 2021-06-29 21:53:42
股票收益也一直在做为新的基数给你带来上涨啊

房产本身和房租本身也都是继续上涨的基数，这和二次投资并不矛盾。如果对标股市的话，类似于分息股。

QQQ省心。

出租房有很多工作要做，选房子，维护房子，处理租客，维持杠杆率（因为杠杆率是随时间不断下降的）。如果以上工作都做得很好了，大方向上应该出租房更赚钱。