关于房产税的计算

看到很多文章对房产税和房屋评估价有误解，我这里有本地tax assessor说法
房产税 = 预算/全部房屋评估价*单个房屋评估价
比如地方预算5亿美元，地方全部房屋土地评估100亿美元，我的房子评估价30万美元，那房产税就是 5/100*300000=15000美元
至于房屋评估价，绝对不是redfine或者zillow的评估，而是来源于上一次交易价格
比如100万刀买的房子，卖出当年的评估价就是100万刀，乘以评估比（有些地方没有评估比，就是默认为1）
有的地方评估比是每年变化的，那么评估价就是不变的；有的地方每年的评估价在变化，因为评估比没变
评估比就是本地全部房屋评估价/全部房屋当前市场价。
新房子卖出时的评估价一定会根据上述确定；老房子有时会维持原来的评估价不变，这个看地方

好奇 100万的房子能以后少于100万吗assessment

DreamBoy 发表于 2021-7-2 04:12
好奇 100万的房子能以后少于100万吗assessment

有可能的，2018年之后很多房子的assessed value都降低了

InveReal 发表于 2021-07-01 13:54:30
有可能的，2018年之后很多房子的assessed value都降低了

那这个谁决定呢 自己找人assess吗

DreamBoy 发表于 2021-7-1 15:12
好奇 100万的房子能以后少于100万吗assessment

可以,两种情况
1. 当年的township评估总价值变低了, 这意味着所有房子都同比例降低, 个体房子的降低并不降低税, 因为基础评估价格并没有变
2. 你的房子评估降低了, 除非你的房子之前是显著高估的,然后你投诉, 否则不会发生