1031 exchange的问题

我有个18年站岗房最近可能水下亏钱卖
之前在版上看到老的讨论贴说这种情况如果想从税务上减少些损失的话，可以另外买一个房子做1031 exchange，这样把新买的房子成本价拉高
弱问一下1031 的相关问题
1.新买的房子要在之前房子卖掉多久内进contract或者close？
2.新买的房子是不是贷款利率只能走投资房贷款，不能算自住
3.新买的房子close之后必须出租一段时间才能自住和按照自住房refinance吗？这个期限是多久

谢谢

那你新房以后就没法完全享受50万自住房增值免税额了。即使你若干年以后改成自住房，也只能按照年份比例来算免税额度了

tonyxug 发表于 2021-7-2 03:23
那你新房以后就没法完全享受50万自住房增值免税额了。即使你若干年以后改成自住房，也只能按照年份比例来算 ...

啊还有这个问题！也就是1031的房子一直得滚来滚去carry over盈利啊
那感觉限制还是挺多的
以前没想这个问题，多谢多谢！