小白第一次section8经历（顺便求加米:)）

hello 地理的兄弟姐妹
作为小白在这里分享自己第一次section8经历

首先说一下作为房东你为什么要选择section8和它的一些自己的局限
- 优点
  - 稳定: 因为政府cover大部分房租 （75% covered in my case）而且而且这个钱的每个月月初定期打到账户的
  - 房子容易租出高价：因为政府cover大部分房租而且很多人并不愿意把房子拿出来做section8，租客愿意付出高价从而得到自己心意的房子(20% over avg rent in the area)
  - 租客常驻: 因为section8是政府救济项目 因为进入项目的人确实很难脱离（各种原因和现状吧）所以他们一把租到一个自己喜欢的房子一般都会常驻
- 缺点
  - 房客资源：因为section8市政府救济项目 所以一般使用这个项目一般都没有特别好的背景 很多都是单亲单着很多孩子 所以难免的或有可能有property damage 所以deposit很重要
  - 政府每年检查：这个你懂得 美国政府效率很低 而且又挑刺 我们是新房 居然还有很多问题。。。 而且这个是要每年一检查 还是有些劳累的
  - 政府的效率。。。： 真的很慢 我们第一笔钱因为他们输入账号错误导致我们没有收到 然后就要等到一个月之后，。。。。即使我们是在上个月2号发现的问题
  - 涨房租？没试过 估计挺难 然后可能要花很久时间 各种评估什么的

所以个人建议对于想我一样的新人建议找一个有经验的property manager 帮你处理section8相关的事宜

下面附上我们的时间线供后人才考 也给大家一个预期
- 2/28 确认房子租给section
- 3/2 和政府联系
- 3/30 政府来做了inspection。。。。
- 4/6 租客住进去
然后就是无限的等。。。。
- 6/1 按计划第一次给我打钱 （应该是4月的部分 5月和6月全部的房租）结果因为他们工作人员账户输入错误 我还要再等一个月
- 7/2 收到政府来的第一笔钱 (4月部分 5 6 7 月前部) 收到钱时热泪盈眶。。。

所以从一开确定section8租客到最后收到钱一共经历了4个月 所以有兴趣的小伙伴要实现考虑。 同时也希望今后的过程可以顺利！

suzu93 发表于 2021-9-13 14:28
谢谢楼主分享，时间线特别实用。请问租客自付的25%是自己付给你吗？还是说这25%他们付给政府，政府一次100% ...

只要租客付了应该是跟政府补助部分全额一起direct deposit打到房东账号的（租客拖欠的情况就不太清楚了，目前还没遇到过），正好昨天也发了个贴子讨论s8层主感兴趣可以也参考一下https://www.1point3acres.com/bbs/thread-796825-1-1.html

self inspection还是很赞的

关于报税 我的计算基本是不用交税的 因为你的mortgage 利息 + 地产税 +保险+ PM + 折旧 已经差不多cover我的租金收入了 这也是rental property的好处吧  不过你可以问问cpa
嗯嗯 多多交流！

niuniu90 发表于 2021-7-8 12:39
住进去一窝黑鬼然后开门一股子大麻味混着脚臭，体臭？楼主你太糟践了吧

有这种想法的话我劝你还是别搞real estate了吧 好好把房子自己住为好

同在今年做了第一次section8， 感觉还不错。
因为疫情是self inspection， 就自己拍拍照片发过去就完事了（你懂的）。 整体流程还挺快的。
租金每年可以request 5% increase，还没试过就是。
但是每年的租金收入都要保税吗？ 有没有什么好办法啊？
希望和楼主多多交流交流

请问楼主坐标哪里？

love1010 发表于 2021-7-8 12:59
请问楼主坐标哪里？

坐标dallas 据我所知 这边section 8 还是挺多的 我个人建议多面试几个家庭 一般好的PM那边都会有agent联系他们

bigdragonbro 发表于 2021-07-07 22:34:15
有这种想法的话我劝你还是别搞real estate了吧 好好把房子自己住为好

我只是好心提醒一句，你却来劝我别搞real estate。
拜托房产不是开中餐馆，中餐馆可以挣黑鬼白垃圾和阿米狗的钱且非常赚，房子租给他们…… 嗯心太大了，还租给带孩子的单亲妈妈，这租客buff叠这么高，到时候有问题，你赶得走吗？别提什么section8，美国zf但凡稍微讲点信誉，那么新馆疫情也好，伊拉克阿富汗也罢，都不会这么狼狈

这两年疫情期间，我这里section 8都不需要 inspection 了。

谢谢楼主分享，时间线特别实用。请问租客自付的25%是自己付给你吗？还是说这25%他们付给政府，政府一次100%打给你？