Mortgage broker手把手教你如何拿到最好利率

broker也太黑了，commission 2个point就是loan amount的2%，挣得钱赶上realtor了

Pcher8 发表于 2021-08-02 00:36:40
broker也太黑了，commission 2个point就是loan amount的2%，挣得钱赶上realtor了

其实目前竞争比较激烈，收2%这么高的broker也不多了。另一方面broker提供的是wholesale price，对borrower来说很多时候还是更实惠的。

市场竞争激烈，borrower的策略也会变，像我们公司走薄利多销路线，commission就非常低

laoyuchixiaoyu 发表于 2021-08-17 01:20:50
其实目前竞争比较激烈，收2%这么高的broker也不多了。另一方面broker提供的是wholesale price，对borrower来说很多时候还是更实惠的。

市场竞争激烈，borrower的策

你们能给negative point么，最多能给几个点？

Pcher8 发表于 2021-08-17 11:46:19
你们能给negative point么，最多能给几个点？

可以，羊毛出在羊身上。
point越低，rate越高。

jchenrfclub 发表于 2021-08-17 14:52:08
可以，羊毛出在羊身上。
point越低，rate越高。

没关系，半年后就refinance了，每年拿个几万cash不香么？200万的loan，除了closing cost，最多能拿几个point？

想请问楼主，在进入escrow前broker只会给一个estimate interest rate，但broker说实际rate以case close的实际利率为准，那如果broker实际给出来的rate跟当初的estimate差别较大的话是否还可以换lender呢？这时候换lender是不是会严重delay escrow进度

Pcher8 发表于 2021-8-17 15:03
没关系，半年后就refinance了，每年拿个几万cash不香么？200万的loan，除了closing cost，最多能拿几个poi ...

每个lender都不同。
扣了closing cost 后，多余的，可以放进escrow account，但escrow是有限额的。
再有多余的，有的 lender 可以 principal reduction； 极少数可以退款，退款最高1-2% 或 $2000
具体情况请PM。

Cabbagelf 发表于 2021-8-17 18:19
想请问楼主，在进入escrow前broker只会给一个estimate interest rate，但broker说实际rate以case close的实 ...

我觉得要看你的合同怎么写，如果来得及换lender的话可以考虑换，但是你临近close了可能剩下的时间也不多了，而且利率一直在变，不一定就是因为开始选的lender不愿给你之前estimate的利率。

问问楼主，有什么拿书面quote的建议吗？我遇到好多lender都是愿意电话上口头给我quote，但是没有书面的我就没法去match。

Cabbagelf 发表于 2021-8-17 15:19
想请问楼主，在进入escrow前broker只会给一个estimate interest rate，但broker说实际rate以case close的实 ...

贷款有一个操作叫 lock rate。
锁了，在限期内就一般不变了。