Hoboken/Jersey City地理位置讨论

最近在hoboken和jersey city看multifamily。hoboken感觉靠近path站反而环境一般，往北边走10-25分钟感觉整个区都是brownstone环境会好一些。不知道有没有看过hoboken或者住在当地的小伙伴来聊一聊这种离path走20分钟左右的brownstone是不是值得买（据说出租还是挺容易的），以后卖的时候会不会因为离path站远不好卖。感觉还是挺family oriented有点像park slope或者uws。
jersey city 看了几套离path10分钟的，感觉也不错，主要jc比较小所以房子虽然走10分钟到path但事实上走5分钟就到了比较热闹的商业区。虽然以前好像jc不太好但是现在感觉也很不错，应该也很好租。
现在这两块地方感觉市场不是很热，不少房子已经挂了很久了，不知道有没有小伙伴也在看，求讨论呀～
个人挺喜欢hoboken中间那块区域的感觉，但就是离path远而且没有jersey city那边那么多高楼和公司（有manhattan的感觉）。感觉长久来说还是jersey city有前途？唯一不好的就是基本上都是flood zone，insurance每个月都要500以上。。。真没想到这insurance那么贵，有点劝退。

highfive 发表于 2021-7-13 21:32
是呀是呀，这个主意好！到时候多去几次好好看一看！毕竟买了房子至少几年都不会卖

如果能步行走走是最好的，离房子更近、速度比较慢，方便观察哈哈哈，遇到附近的居民还可以聊天打听打听。如果开车的话可能有车的声音，听不太清楚周围的声音。我是holiday weekend和平时的周末都去踩点了，顺便在附近买菜/买外卖，提前感受一下居住会不会方便。如果你以后通勤需要搭公共交通，也可以感受一下房子的位置通勤是否方便。

highfive 发表于 2021-7-13 20:54
长岛的哪儿呀～感觉地方很大的样子！！那边通勤到midtown有一小时以下的吗？我问了同事们住长岛的，看了 ...

door to door commute不好说，要看家和公司离火车站有多近，只看train ride的话也有35-40分钟到Penn Station的区域。或者有人在Queens/Brooklyn的LIRR车站转地铁。
不过同样价位的话NJ能买到更大或者更新的房子(imo)，而且虽然好多人说NJ地税贵，也只是看％而已，如果看$的话NJ也不算贵。

我以前去看过附近的the heights，感觉跟你描述的区域比较类似，分享一下给你参考。我当时对the heights的印象是那边西语裔比较多，华裔比较少。治安方面不太清楚，我当时碰到一个警察大叔就问他附近怎么样，他说it's getting better。如果附近居民普遍收入比较低，应该相对比较好出租。住在Hoboken或者JC的一般都是租/买luxury apt的年轻人吧，了解multifamily的可能有点少。

你是自己住还是买来投资呢？自住的话感觉这边brownstone multifamilly的房子隔音都不太好… 挺吵的…

xj1302 发表于 2021-7-13 13:54
你是自己住还是买来投资呢？自住的话感觉这边brownstone multifamilly的房子隔音都不太好… 挺吵的…

先自己住一户然后出租剩下的，等以后要是需要大点的地方就整栋楼自己住。你也是买个brownstone住吗？是邻居比较吵吗？不叫不吵的是condo那些？主要condo感觉万一以后自己不住了现金流打不平没有什么投资属性，还有hoa又贵又受限制

shki 发表于 2021-7-13 13:35
我以前去看过附近的the heights，感觉跟你描述的区域比较类似，分享一下给你参考。我当时对the heights的印 ...

哇谢谢呀！好有帮助的。你后来买在什么地方呀？

highfive 发表于 2021-7-13 14:07
哇谢谢呀！好有帮助的。你后来买在什么地方呀？

后来选了长岛 😂

highfive 发表于 2021-07-13 11:05:43
先自己住一户然后出租剩下的，等以后要是需要大点的地方就整栋楼自己住。你也是买个brownstone住吗？是邻居比较吵吗？不叫不吵的是condo那些？主要condo感觉万一以后自己不住了现金流打不平没有

我买的是condo。不过去过朋友住的multi-family house… 感觉邻居吵不吵完全就是看RP… 要是遇上个天天home party的邻居会神经衰弱的…

xj1302 发表于 2021-7-13 20:26
我买的是condo。不过去过朋友住的multi-family house… 感觉邻居吵不吵完全就是看RP… 要是遇上个天天home ...

是啊，看来要好好做功课问清楚邻居都是做啥的啥情况哈哈。谢谢你呀～

xj1302 发表于 2021-7-13 20:26
我买的是condo。不过去过朋友住的multi-family house… 感觉邻居吵不吵完全就是看RP… 要是遇上个天天home ...

话说，condo会有flood zone的问题吗？

shki 发表于 2021-7-13 15:32
后来选了长岛 😂

长岛的哪儿呀～感觉地方很大的样子！！那边通勤到midtown有一小时以下的吗？我问了同事们住长岛的，看了他们的城市都要转车两三次，没有1.5小时单程下不来，感觉每天通勤的话熬不住啊（希望以后hybrid哈哈）