如何去掉配偶自己买房？

很多人现在买房来投资用，为了债务比和房子的名额等等。很多人选择去除配偶自己买房承担贷款，这样做有一些好处。

比如债务重组，可以一个人debt clear，另外一个人来承担房贷，这样买下一个房子的时候会方便很多。或者准备把配偶剔除掉title，这种也是很常见的，但是多数来源于家务事，就不展开了。

下面说一下排除配偶自己买房的时候需要注意什么：

首先如果牵涉到财产分割的问题，一定不要只找贷款经纪人/银行官咨询，你需要的是一名律师。

要注意的是title和mortgage不一定一样，所以如果是夫妻共同买房但是债务不想共同承担的情况就可以title放两个人，mortgage用一个人。这样又有一个人debt clear可以买新房。这么做要注意的就是收入问题。一般银行的DTI都要求在43%以内。43%怎么算的很复杂，收入在银行眼里被分为不一样的类型，每个类型权重不一样，负债同样。如果夫妻二人有共同的银行账户，那么注意使用和拥有是不同的，有时候两个人用同样的账户但是账户可能只在一个人的名下，那么在银行的眼里只会关注文件上的内容。如果两个人名字都在账户上，这样如果想去除另外一个人自己贷款是可行的。在收入问题上，大多数人面临的是：是否能够一个人承担贷款金额。如果两个人相对贷款金额来说都是可以承担的收入，那么没问题，这个办法很可行。但是如果两个人没有办法分开承担贷款的话当我没说。

另外要注意的是，有九个州，title和debt是无法排除夫妻关系的，也就是说即便是配偶的债务也算作夫妻共同债务，另外一方买房的时候两边债务都要考虑的。
These nine states are community property states:
Arizona
California
Idaho
Louisiana
Nevada
New Mexico
Texas
Washington
Wisconsin