Jumbo首付可以低于20% 利率也好？

最近在咨询贷款的时候，问了keybank的某华人lender。说是jumbo可以做到10% 或者15%首付，不需要mortgage insurance。（当然我默认就是把mortgage insurance 算到rate里了）

问了利率，说即使首付不够20%，利率虽然会稍高，但是也会在大概10arm 2.375, 7arm 2.125左右。 感觉也太好了吧？ 请问有人用过类似的产品，或者知道有什么坑么？

另外：咨询了US bank, 也可以做jumbo 15%首付，但是他家的 LPMI(Lender paid mortgage insurance) 产品，利率就非常差了，10arm 2.875，而且交够了20%首付之后，也不会改善。 这个比较差所以让人感觉很真， 某种意义上 就更加让keybank的 看着 too good to be true了。

Keybank 不给做underwrite，说是必须有real deal. 但是怕下了offer之后，实际close的时候 利率啊 closing fee啊 各方面 坑一手。 问lender，lender也只会说没问题，肯定能close，但是也不能保证rate之类的话。

求解他家这个产品到底靠谱不靠谱。

Updates here. Lock了利率, 15%首付的jumbo 7ARM给锁了2%。 Closing cost也looks normal, which is good.

真心话小冒险 发表于 2021-7-16 10:20
我觉得在西雅图20%以下的首付应该抢不到房…

可以考虑买新房。。。不用bid

哈哈是jian wang吗？我们一个月前他帮我们做的jumbo 7/6arm 利率2%是当时最低的了。。。而且close巨快 两周close 不过我们是20%down 不太清楚低于20%会怎么样

去咨询时候感觉agent默认回事20% 以上downpay

xucb 发表于 2021-07-15 13:35:29
去咨询时候感觉agent默认回事20% 以上downpay

是的。所以他家比较特殊，我很好奇到底能不能做，有没有坑。 不然其实budget可以再稍微高一点点，也不是非得10% 15%首付，可能就差一点，但是看房和加价会更有挑的余地嘛

没有必要做underwrite approve的preapproval。实际有offer时你再shop around，利率没那么好就换一家。

没到最后close，都是浮云。刚开始说的很好听，等真的开始做的时候，各种苛刻条件，rate各种上升，那时候买家就是砧板上的鲶鱼，任人宰割。

loveday 发表于 2021-07-15 13:42:08
没有必要做underwrite approve的preapproval。实际有offer时你再shop around，利率没那么好就换一家。

如果是20%首付的case，那确实。不然下了 超过budget的offer，成交了，办贷款的时候只有他家能办，利率不好也只能吃哑巴亏了

yujiaqi138 发表于 2021-7-15 14:37
如果是20%首付的case，那确实。不然下了 超过budget的offer，成交了，办贷款的时候只有他家能办，利率不好 ...

为什么如果做了underwritter pre approval后，之后买房贷款是能用它家？

Bobboroni 发表于 2021-7-15 15:06
为什么如果做了underwritter pre approval后，之后买房贷款是能用它家？

因为lz首付低于20%吧

那个agent有没有找你要具体材料，（收入，税表等），看过以后再给你报rate? 你这个deal如果是真的话估计银行对客户在credit还有收入债务比上要求会非常高。如果他没有看过具体资料就报了rate 那你应该最后很难拿到同样的。

回响2012 发表于 2021-7-15 17:39
那个agent有没有找你要具体材料，（收入，税表等），看过以后再给你报rate? 你这个deal如果是真的话估计银 ...

材料要了，不过我其实还是不太信。

20%首付的话 大部分相中的房子其实也够了。主要想的是 问问其他人有没有类似经历，如果靠谱的话，那么万一有的房子需要1.3M以上，也可以冲刺一下。不然只能卡死1.3M这条线