买房与卖家产生的纠纷

我们4月的时候offer了一个房子，remove all contingencies 并且给卖方一个月的free rent back，当时因为我们的offer最高，卖家直接要我们counter offer想要up to two months rent back。因为我是negotiate的主力，我和我们的agent决定同意这个条件，口头答应两个月的rent back，在counter offer 上签了字，买的房是5月中close的，offer上是这样说的，”seller has the option of remaining in the property for up to 30 days after the close of escrow at no rent of the seller. (Rent free) Sellers have the option of remaining in the property an additional 29 days at buyers PITI plus HOA dues. The sellers will give buyers a 30- day notice of whe vacating the property.” 对的，第二句是前后矛盾的。
大家知道在这个火热的市场，我也没仔细看就签了，其实每个人的理解都不一样，我和agent理解的是两个月 free rent back，现在知道卖房要求的也的确是两个月free rent。我老公理解的是卖方会给PITI的房租，但当时我们两个人都没交流，他看我签了也没多问我也就签了。后来才知道我们理解不同。5月的时候在房子close之前我们收到了escrow的一个文件rent and security deposit hold instructions 让我们签字。上面说的是卖家会把一个月prorated rent和security deposit放在escrow那里，我心想太好了，原来不是free的，我之前理解错了，马上就签了，老公也随之签了文件，之后过了一个礼拜房贷顺利close。
现在等了两个月到7月可以搬家了，我向我的agent提起此事，他说可能escrow company 弄错了，他向listing agent确认后说they want the money back。PITI rent大约是6000块，钱还挺多的。我很矛盾，不知道该不该就给他们，毕竟这个事情的确没人理解不一样却都签字了。
话说回来，这个房子的确买的十分匆忙，appraisal比我们的offer 低了十万，搬家进去几天发现一堆毛病，contract里面说所有appliance留下结果他们把洗衣机烘干机微波炉室外的grill都带走了，交涉半天终于同于让我们买洗衣机然后再从deposit里面扣。对这个卖家一头火大，真的不想把钱退给他。agent说如果不退可能得走小额法庭，我老公说虽然他当时签counter offer是觉得有房租的，现在既然你和agent当时理解是free，就退给他吧。现在该咋办啊？

明显是agent的责任。agent拿那么多钱，就是干这个事儿的。

感觉楼主按照纸质合同执行没问题啊，一个月免费rent back，额外29天是要付房租的呀
真有miscommunication也是agent的问题吧，合同没写对，卖家也没看清，不想撕破脸就伤钱，撕破脸走小额法庭你有合同房子也都close了，不知道他们拿什么去argu
这listing agent真是不负责任，赚这么多钱，这么重要的合同条款都不检查写不对，我要是卖家我得找agent要钱，汗

补充内容 (2021-07-20 08:11 +08:00):
如果是两个月免费rent back，那第一句直接写60天free rent back，后面那一句感觉一般都倾向于理解为第二个月需要付钱的吧

如果是因为文书歧义造成的communication失误，这事不应该你们的agent负责么？

loochani 发表于 2021-07-19 15:58:18
如果是因为文书歧义造成的communication失误，这事不应该你们的agent负责么？

是我们的agent还是listing agent?我 agent是我朋友也不好找他负责。

forheart 发表于 2021-07-19 16:02:25
是我们的agent还是listing agent?我 agent是我朋友也不好找他负责。

文书是listing agent起草的

我感觉这个情况卖家没什么问题啊，问题是你们的agent没有跟你们解释清除。而且如果没有这两个月free rent back你们还不一定拿得到这个房子呢。。。agent没有跟你们communicate清楚。

既然是offer有歧义导致的问题，没理由你们全负担。除非整个过程很满意，愿意让步
否则，我觉得可以建议seller, buyer和两方agent各承当1/4。就是上法庭我也不觉得，你们需要承担全部责任

而且escrow最后给到你们，也说明你们更应该拿这笔钱。

crystalandtiger 发表于 2021-07-19 17:10:03
感觉楼主按照纸质合同执行没问题啊，一个月免费rent back，额外29天是要付房租的呀
真有miscommunication也是agent的问题吧，合同没写对，卖家也没看清，不想撕破脸就伤钱，撕破脸

同意，第一个月免费，第二个月付钱。如果是你写的就算了，listing agent自己的counter offer写错了，到法庭上打自己的脸吗？

按合同办，第一个月免费，第二个月收费