中级农民
- 积分
- 102
- 大米
- 颗
- 鳄梨
- 个
- 水井
- 尺
- 蓝莓
- 颗
- 萝卜
- 根
- 小米
- 粒
- 学分
- 个
- 注册时间
- 2021-7-27
- 最后登录
- 1970-1-1
|
前面说了一些新加坡饮食方面的注意事项，更多的是给大家一个避坑的提醒，并非否定新加坡的美食，也绝非所有新加坡所有食物都是不健康的，单纯是从打车的老安哥、平时常去的几个food court 总结出来的一些规律，难免以偏概全、贻笑大方了。
下面我想介绍一下新加坡的住房市场以及常见的避坑指南，包括买房，但更多的是关于租房，主要原因是我虽然早就拿了PR身份，但是还是处于租房的状态，也从自身经历说说一下切身感受。
新加坡的房地产市场还是相对比较正规的，不管是买房还是租房，都可以找房产经纪人，就是房产中介，但是，这个也不是什么人都可以当房产中介的，要通过一个据说通过率很低的考试，分为两个科目，都通过了才可以拿证书，加入一个房产中介公司，才能做房产经纪人。如果没有这个证书从事房产中介的活动是会收到严厉处罚的，我至今还没有遇到没有证书的中介，每个合法的房产中介都会有一个执业的ID，通过这个ID可以在政府的官网查到，并且中介在打广告的时候必须提供这个ID。
那么比如你租房、或者买房必须通过中介吗？其实不是必须的，只要你能承受风险、有足够的知识、相信自己能搞定，其实是没必要经过中介的。
但是，对大部分人来讲，因为知识储备不够，所以还是走的中介。
走中介，又分为几种情况。中介分为买方中介和卖方中介。一笔交易，可以没有中介、只有买方中介、只有卖方中介、有买方中介和卖方中介4种情况。
买方中介只会向买方收中介费，卖方中介只会向卖方收中介费。
一笔交易，如果既有买方中介，又有卖方中介，那么这两个中介不能是同一个人。任何情况下都不允许是同一个人。即使不是同一个人，有关系，比如同一个公司，是夫妻关系，或者其他有可能有利益冲突关系的，都是不被允许的，但是如果买方和卖方都书面同意就可以。即使买方和卖方书面同意，也不能是同一个人。
那么这也就是说，你在property guru上看到了一个房子，觉得还行，联系上面的中介，第一句话是要问，请问您是买房中介，还是卖方中介？通常是卖方中介（房东的中介）居多，这样后面签合同，中介费就是房东出，不会让你出。
现实中，一笔交易中，买房有可能有两个中介；但是租房，通常只有一方中介。原因嘛，租房没那么多坑，租房合同的大部分是政府规定好的一个模版，一个中介，即使是房东的中介，他们代表的是房东的利益，对于租客来讲，只要认真看一下租房合同，问题都不大。
那么下面就谈一下租房的时候要注意的问题。
首先，在新加坡，短租是不合法的。比如Airbnb这种，是不合法的，一旦被逮到，要罚款，租客房东都要罚。法律规定的最短租房时间是6个月。如果你说你去你朋友那里暂住一下，可以吗？那当然是可以的，这个不是租房，是没问题的。短期在新加坡只能住酒店，或者去亲戚朋友那里蹭住。虽然有朋友真的去住Airbnb也没被逮到，但是违法的事情，咱还是不要做为妙。
如果有熟悉的中介，或者有朋友推荐的中介，可以直接找中介帮你搞定。有的中介会和你说，租两年的话，不收你的中介费，其实他们是充当的卖方中介罢了。
那么如果没有熟悉的中介，最好的办法是去property guru或者99.co这类比较正规的房产网站上搜索房子，遇到满意的直接联系对方/对方的中介。
租房是一个最优话问题，大概是这两种吧：
1. 在预算范围内、可以接受的房型范围内、优化位置（通勤时间）。
2. 在可以接受的房型范围内、在可以接受的通勤时间范围内，优化租金。
新加坡的房产类型分为几种，对应不同的人群，给人一种打怪升级的感觉。
HDB（政府组屋） -> Condo (公寓） -> Landed House （有地住宅）
Landed House 我没有经验，相比在这里看我帖子的，也不会有租Landed的土豪。这里主要讲一下前面两种。
Condo 相比 HDB, 有泳池，有健身房，有门卫，有一些其他的设施，比如烧烤架等，一旦入住，都是可以免费使用的。Condo管理费是房东出，租客不需要额外交。
如果是第一类优化问题，那么推荐Condo，如果是第二类优化问题，那么推荐HDB。毕竟HDB要比Condo的租金要便宜几百。
HDB的限制比较多，每个楼里的各个种族的比例有限制，每个区域也有限制，如果一个楼的华人的比例满了，就不可以再出租给华人，可以出租给其他种族的人。
有些HDB是不允许整租的，有些房东会锁一个房间，把其他的租出去，这里要特别注意，这种行为是不合法的。不要去租这种HDB，多便宜都不去租。一定要问清楚，是不是可以合法整租的。如果是和屋主合租那是允许的。
如果是合租，要问清楚，是不是和屋主同住。有很多人在网上抱怨，说不要找那种与屋主同住的，因为屋主会有很多要求，有的甚至要求每个礼拜最多洗几次衣服。其实这个问题不大，我有过一次合租的经历，是一个非常好的屋主，虽然同住，但是也从来没提什么要求，偶尔还主动帮我打扫房间。。
总之HDB还是Condo，萝卜白菜各有所爱吧，看你的选择了。
如果对通勤时间有特别的要求，可以选择离MRT（地铁）近的，或者退而求其次，离Bus（巴士）站近的。新加坡的公共交通很发达，基本上都有巴士站在附近，我的意思是，能比较快的去到公司/学校的巴士路线上。
Ok，假设你找到了几个房源，去实地考察了一下，有一个比较满意，那么接下来就要考虑租几年的问题了。通常建议租一年。租一年要交一个月的押金，租两年要交两个月的押金。租金是每个月固定日期前给到房东即可。租金通常可以稍微小刀一点点，如果房东对你不满意，就不会很愿意租给你，正好小刀一点点试探一下，如果房东对你很满意，那不会有太大的问题，即使最后刀不下来，双方也都愿意成交，也没任何问题。这里你想一次性付一年的租金以此压租金在新加坡是不适用的，压不下来的，因为新加坡的存款利率出奇的低，当然买房的贷款利率也低，商业贷款的利率太低了，比国内的公积金贷款利率还要低很多很多。所以有钱还是买房比较划算。
好吧，所有都没问题了，这时候你确定要租了，可以让房东签一个Letter of Intend, 这个房东一旦签了就是有法律效力了，房东不可以再把房子租给其他人了，当然为了拿到房东的签字，通常需要支付一个Good Faith Deposit 相当于定金，如果你反悔了不租了，房东也不会退这个钱给你了。通常这个定金是一个月的房租，等签订了Tenant Agreement （租房合约）的时候，这个定金可以转化成租房的押金/租金。
租房合约最好要认真看一线，主要是心里有个数。
通常来讲，常见的问题都会写在TA里。
比如，维修，如果是日常损耗，比如灯泡坏了，都是租客承担费用的。一般会写一个数额，比如150块，少于这个是租客承担。如果有大件坏了，那么租客只需要负担150块，超过的部分是房东承担。我有一次阳台上面的自动伸缩顶棚坏了，房东找了师傅上门维修，花费了300块，我和房东各支付了150块。
通常维修的钱是需要租客承担的，但是有一个例外，就是空调坏了，是房东负责维修的，因为新加坡是热带国家，常年气温较高，空调是居家必备，所以TA里都会明确的说明，空调是需要房东负责维修的，坏了立马联系房东就好。
但是但是，这个例外里还有一个例外。。（没错，新加坡就是这样的一丝不苟）那就是，如果你没有维护好空调，导致空调坏了，是租客的责任，要租客承担维修费用。那么如何界定是不是维护好了呢？这里有一个新加坡独有的特色规定：租客需要找专业的空调清灰服务公司每年清灰检查4次，并保留好单据。如果没有单据，最后退房时会被扣钱，如果空调坏了，还需要承担不菲的维修费用。所以一定需要按照TA的要求找公司定期上门检查并清灰。费用大概在15-20块/每个空调/没次服务，所以每年需要额外的支付大概百多到200的空调服务费。
另外，如果租客把房间糟蹋的很乱，房东是有权终止合约的，我相信在座的各位不会发生这种情况。
正常情况下，TA一旦签订，是没办法终止的。比如你签了一年的合同，那么即使中间房东把房子卖了，TA仍然有效，你可以一直住到TA结束。同样的，租客也不能单方面终止合约，比如你突然有个工作变动，要去其他国家出差1年，那么抱歉，这个TA正常是不能终止的，但是你可以跟房东协商，赔偿一定的钱，双方都同意才可以提前终止合同。真的遇到不同意的房东，就比较难办了，可能就需要在房东同意的情况下，负责把房子转租出去。如果房东不同意转租，又不同意终止合约，你就要交满这一年的租金。。当然现实情况，很少有这种啦。
这里有一个例外，如果是签的两年的合同，可以要求房东/中介在TA里加上DIPLOMATIC CLAUSE (外交条款)，在租满一年之后，由于客观原因，被派遣去其他国家，或者其他原因无法在新加坡继续工作，可以申请提前解除合同。如果没有租满一年，则不适用。
今天太晚了，写到现在还没把TA写完。。改天接着写吧。。
|
|
楼主: rushrush
狗仔卡
楼主
