请问这个房子值吗，目前是这个community 最高价之一，但是面积和装修比一般好

https://www.zillow.com/homedetai ... 5431/34167873_zpid/
楼主在ohio农村，目前房价还算比较低。刚刚出了一个offer，本来没有报希望，因为之前陷入好几次bidding war，很差劲的房子都总有愿意出价更高的。这次这个状况总体还可以，大小也超过我们预期，价格在我们能承受范围内。要价32万五，搞掉五千，接受的offer价格是 32万，然后seller给6000当HVAC allowance （HVAC 还工作，但是有17年了，找HVAC公司来检查，他们说还工作，很难判断还能工作多久，一般来说应该接近寿命极限了，seller 同意出hvac 公司报价的一半做allowance）。刚开始出offer前问我们的realtor32.5万标价怎么样，他说他查一下回复我，过了一小会儿他跟我说标价是very good price，当时在电话里给我说了几个附近的房子，我就听到其中一个是2600 sf 然后35万，后面的他又说了几个我现在记不清了，大概意思说按照过去半年均价，每sf在110 多刀。说这个房子只有95每平方，而且seller刚刚投了2.5万把地板和内墙等整了一下，价格很便宜。所以我就没敢出太低。我问realtor出31.8万还是32万，他直接说32万。
现在我稍微查了一下资料，发现过去一年内成交的房子32万基本就是最高价，realtor说的那个35万的明显不是一个community，也不是一个年代的，那个新很多。不具有可比性。剩下的基本在30万以下。感觉均价也就100 左右，我没有具体算，只是大概猜测。因为有好几个房子都在80多和90多一sq。也有120多一sq的。但均价肯定没有110多。具体的大家可以看zillow的已经sold的记录。
我现在一个朋友说最好不要买一个community最贵的，将来不好卖。再加上offer接受后我问realtor为啥没有bidding war，他直接说现在标价有两种策略，一种是标的稍微高一点，然后看谁肯出这个价格。另外一个标得明显低于市场价，吸引更多人来bid。他说对方定价策略估计是第一种。我听了以后就很困惑，我出价前realtor给我传递得信息是对方定价已经低于市场价了，现在你又说他定价偏高。我有点晕。我就问realtor为什么前后说得不一致，他就说他最开始说得这个房子市场价跟标得价格很接近，现在他就是认为32万就是这个房子的市场价，我没有overpay。realtor其实人很不错，也很专业，但他这么一说，我就很迷惑，感觉他前后说的矛盾，他解释我又感觉解释不通为啥前后矛盾。。。。。
总之，我现在就很纠结，我该怎么办，是应该把这房子买下来吗，还是退出（好像有可以退出的方法，就是估计赔五百刀）。
有没有比较懂行的人能给分析一下呢，我真是当局者迷啊。
我纠结的地方是，这房子是不是不值32 万。房子能按每sf均价来估值吗？ 如果放弃了怕后悔。我观察了一两个多月以来新上市的房子，beavercreek 这个城市，不论哪里，都很难找到 100刀一sq以下的房子了，包括很大的，也包括很小的房子（也可能一百个里，有一两个，我没注意看？或者曾经有过也是状况特别差的）。考虑到这个房子新地毯，新油漆，屋顶和电器相对比较新（都是5到十年以内），总体状况感觉应该是top30%里的。估计是房价还在快速上涨吧。 但同时，又怕相对于这个community买贵了，将来卖赔本。我没准备在这长待，估计也就三五年准备换工作，所以必须考虑将来卖房价格。2012 到2013年这房子27万多降到24.5万 挂了差不多一年都没卖出去，然后seller就不卖了，一直到最近才又开卖。这是不是说明这房子有啥硬伤，或者很难卖？ranch大家不喜欢买？
唉，纠结死了，昨晚一夜没怎么睡，恳请有雪亮眼睛的群众帮忙分析一下......感激涕零

地里湾区和西雅图大家买房加的价都可以全款买你这个房子了所以...

我觉得主要看你们当地是买方市场还是卖方市场，你和最近成交的sold price比一下，最好是同小区的，你觉得贵了那就不买或者砍价，觉得还不错那就出offer，看房子的综合情况以及你喜不喜欢，我反正不太关注price/sqft，但是我对于一个区域什么条件的房子在什么价位我会考虑什么价位直接pass是有数的，这样我觉得就足够了。

房子后面的路算不算大路，看起来横穿东西啊

每个地区的房子都有一个超过了买家就扔毛巾不玩的上限价格（盲猜湾区这个上限浮动在四米左右？）。你们遭遇bidding war的房子是不是都比这个便宜点？

之前不在这个区，也有一个接近那个区的上限，还是有人overprice，之前是价格都比这个低，但是面积也都小很多，sf价格也都是120 到 140.比这个高不少呢，状况远不如这个。

这么纠结和犹豫就说明还是不够喜欢，遇到真正喜欢的房子就很难去计算price/sqft。而且现在这个市场很多地方都是加价抢房都抢不到，你这还能砍价还有hvac的allowance，我真心羡慕！！！（又加价抢房又刚刚花钱换完hvac的人偷偷抹泪）

无所谓的 就算差也就差2 3 w

randrand1 发表于 2021-7-31 01:44
房子后面的路算不算大路，看起来横穿东西啊

是滴，房子后面路也有点繁忙，每分钟感觉能过十多辆车，当时看房就问realtor，他告诉我这不是问题，后院有fence，一般不影响房子价值，如果房子前院正对这条路才会影响。路上噪音时间久了就成白噪音了.......
我现在查到的信息是后院紧邻这么繁忙的路降低房子5% 到20%的价值，而且将来让卖房特别难。

SDHOPT 发表于 2021-7-31 00:25
这么纠结和犹豫就说明还是不够喜欢，遇到真正喜欢的房子就很难去计算price/sqft。而且现在这个市场很多地方 ...

还算喜欢，楼主很穷，就是怕将来卖房血亏

godwei123 发表于 2021-07-31 06:25:44
还算喜欢，楼主很穷，就是怕将来卖房血亏

就像楼下说的，差价也就是2、3万，不至于血亏，不过买房是大事，想清楚了比较好。