西雅图BRK抢房 心态崩了

blance 发表于 2021-07-31 22:27:18
亲身体验这个很难操作.. 也许是我的期望管控不太好吧

预算2m的人搜房子很难会把limit设到1.5， 所以出来的房子都是list 2m 以下的， 虽然知道接近2m的有可能加价到2m+,  但是

诶同意，所以如果是抢房区有个agent manage expectation还是挺重要的，有些agent 上来就会说那我们只看listing price XXX以下的房子，买家这时候通常不会很开心，但是最火热的抢房区其实这样是最有效的….

abie0416 发表于 2021-07-31 22:09:20
我也看3000尺的房子 1.5到2.5都火到不明 恭喜你买到好房子 请问你后来买到的贵的 意外的好房子大概是什么价位 可以不那么抢？

谢谢。2m左右，院子不小，但是需要弄一下。其实在上面提到的那个加价39万的房子同一小区（如果我没记错的话）最里面有套3500+的大房子开价1.9m但是没有inspection我们当时问了一下listing agent，有4个buyer自费做了inspection&2家人给offer，给到了2m，那套房子因为周围都是树，光线不是特别好，最终不知道成交多少，但我觉得应该就是2m出头一点点。还有一套98008，4000+的房子，开价1.95m，特别新，后院和Redmond那套加了39万的一样，有点吵，我们问的时候只收到一个offer号称比listing price高，但不知道对方是不是唬人，想出个低于lp的价，中介建议一个星期后如果还没pending再出低价，因为它没有offer review date，后来得知卖家突然决定周一看offer，一共3个offer，最高也是出到2m出头，它是三层楼一楼还是半地下室，我们觉得不值就没有出。而且这两套房子我们都看了不止一次，每次再约都是秒约到，当时就觉得没有那～么多人看。当然，也有2m出头猛加价的情况，但是我能明显感觉到2m左右竞争对手少，试过几个1.5，1.6左右的房子，真的每次都是十几个竞争对手。你们要是也这个预算，也可以两个价位的都看，离budget近的少加点碰碰运气，离budget远的特别喜欢的也试试，祝你好运啊

splspring 发表于 2021-07-31 22:20:26
请问Clara barton评分在哪儿看的？

https://www.greatschools.org/was...-Elementary-School/

这个学校因为比较新，之前一直没什么数据，前阵子greatschool才更新，是6分

abie0416 发表于 2021-07-31 22:04:27
什么叫第二轮加价？不是offer view的时候价高者得吗

收到offer数量比较多的seller，现在有个默认的策略：1）选择出价最高的几个buyer告诉他们可以进行第二轮pk。2）群发所有buyer，告诉大家我们收到了十几个offer，其中1.7-1.8的有几个，超过1.8的有几个，你们在几点前还可以revise your offer。有些还会直接告诉你现在的最高价是多少，上面那个加了39万的就是这样的。对于2，我中介的意思是第一轮不要加太猛，会直接拉高底线，如果大家都出得那么猛，那第二轮会更惨烈，但是也有人家不进行第二轮直接选winner的风险。

splspring 发表于 2021-07-31 22:20:26
请问Clara barton评分在哪儿看的？

我记错了，冲出10分的是ella baker，和clara barton都是新开的搞混了。
https://www.greatschools.org/was ... School/#Test_scores

youdianmafan 发表于 2021-07-31 23:21:48
谢谢。2m左右，院子不小，但是需要弄一下。其实在上面提到的那个加价39万的房子同一小区（如果我没记错的话）最里面有套3500+的大房子开价1.9m但是没有inspection我们当时问了一下listi

谢谢分享! 我原来也看1.5的现在已经看lp 2M的了 但也感觉很难 有一个033dt的房子看完很喜欢还没来得及下 就被early offer截胡了 心酸

youdianmafan 发表于 2021-07-31 23:38:55
收到offer数量比较多的seller，现在有个默认的策略：1）选择出价最高的几个buyer告诉他们可以进行第二轮pk。2）群发所有buyer，告诉大家我们收到了十几个offer，其中1.7-1.8的

太恐怖了 我要遇上加两轮的我就不要了

完全没感觉到降温

这周好几个房都没等过周末，就early offer pending了

youdianmafan 发表于 2021-07-31 23:21:48
谢谢。2m左右，院子不小，但是需要弄一下。其实在上面提到的那个加价39万的房子同一小区（如果我没记错的话）最里面有套3500+的大房子开价1.9m但是没有inspection我们当时问了一下listi

那还是3600那套划算 大了一千尺 但是才贵了十万，而且还没有噪音

youdianmafan 发表于 2021-07-31 23:27:47
https://www.greatschools.org/was...-Elementary-School/

这个学校因为比较新，之前一直没什么数据，前阵子greatschool才更新，是6分

不知道为啥只有6分这么低，生源应该不差吧，我看隔壁爱因斯坦小学是9分学校，难道是师资原因？