南湾1m买TH是否可行and值得

mimighost007 发表于 2021-8-15 15:05
th其实很好看，楼主在红鳍上面按照自己的价格区间，看看最近成交的th心里应该就有数了，这些th符合不符合你 ...

好的 我再看看！

可行。比如说，我买了mtv的全新1b th。

值得不值得，就看个人value什么了。我value新，交通，可以trade off大小和升值，所以我觉得值得。

来来来，数据说话：
图1， 是Santa Clara County和San Mateo County的SFH median price图，2012年分别是53万和56万左右，到疫情之前的2020年初是120万和145万，分别增长了2.26倍和2.58倍。
图2， 是Santa Clara County和San Mateo County的Townhouse median price图，2021年分别是40万和58万左右，到疫情之前的2020年初是89万和117.5万，分别增长了2.22倍和2.02倍。

之所以没有选择2020和2021年作为比较是因为疫情作为重大因素对人们的生活行为方式改变产生了干扰，以至于不能正确反应未来10年的趋势，疫情对人们生活的长期影响还有待观察。但是从上面的两个曲线大体可以得到以下结论：
1. SFH增值速度大于Townhouse，但是也不是很夸张的大于，两者comparable，当然，Townhouse的HOA年年在涨，SFH的maintenance cost也在随着物价增长
2. 疫情导致SFH和Townhouse的增长幅度产生了较大的背离，具体长期影响还有待进一步观察。

north san jose疫情前到Sunnyvale也要单程30min以上，一般都是自主住那里，出租的机会不多。

784399458 发表于 2021-8-17 01:21
north san jose疫情前到Sunnyvale也要单程30min以上，一般都是自主住那里，出租的机会不多。

要看是rivermark还是 95131大华那块。。

我看大华那块走到101的local都堵得要死。。太多人走那条路了

如果是alvisio  走到svl不要太快。

地梩的匿名用户 发表于 2021-8-16 10:27
要看是rivermark还是 95131大华那块。。

我看大华那块走到101的local都堵得要死。。太多人走那条路了 ...

认真的吗，我没有任何认识或者听说过的人会住Alviso。。。

买95133吧。感觉出租和生活都算合适。1.1 to 1.2m差不多可以买到。1m上半年还有，现在新一点的也不好买到了。每年新人来都是出租旺季，现在租金也都涨上去了。

地梩的匿名用户 发表于 2021-8-16 10:27
要看是rivermark还是 95131大华那块。。

我看大华那块走到101的local都堵得要死。。太多人走那条路了 ...

那附近上101 我看有两三个口 堵起来时间差别大么。。？

ginnyleehomes 发表于 2021-08-16 10:00:50
来来来，数据说话：
图1， 是Santa Clara County和San Mateo County的SFH median price图，2012年分别是53万和56万左右，到疫情之前的2020年初

请问这个图是从哪个网站上看到的？多谢🙏

根據這一張TH的趨勢圖，Berryessa/Milpitas/Santa Clara應該是LZ可以考慮的範圍。

根據這一張Condo的趨勢圖，LZ可以把Mountain View/Sunnyvale放入考慮的範圍。