最近房地产市场又火热起来了（湾区）？

首先说一下自己屁股在哪：在“房市出现降温迹象”和“贷款利率又降了一点”的7月底购入首套自住房，目前在贷款流程末期，预计月底close。作为刚买房人群，自己当然是希望看到房地产市场火热的。

自己7月底刚给dream house下了offer当天，很神奇的当天各公众号都推送了“房地产市场降温”的文章，不禁让我背后一凉。和agent和loaner聊，确实也感觉到降温迹象，比如抢房最火爆的时候appraisal经常安排不过来delay啊，看房人数爆多迅速pending啊，贷款经纪忙不过来，房产经纪客人太多挑顾客。。。之类的。但是自己买房的时候由于已经有所降温了，buyer agent、loan agent都特别有耐心有时间进行服务，appraisal也特别快，三个工作日就出来了。

然而最近给loan agent打电话发现电话不那么好打通了，约时间也经常得不到及时回复，心想不对啊，以前他都不是秒回的然后跟我侃侃而谈的么。后来和loan agent聊上了，他说最近买房子的人又变多了，找他贷款的人又变多了，他优先处理新客户的preapproval之类的要求，把我这种老客户优先级往后放了一放。。

咦所以最近湾区房地产市场又火热起来了？不继续降温了？

你都买完了loan agent理你干嘛？

sjc_coder 发表于 2021-8-25 16:55
幸存者偏差。搬到东部来的人当然说湾区堵贵卷boring，但我们组疫情期间招的几个新人最近都纷纷relocate到 ...

+1
我知道的乌央乌央来湾区的人要比逃离湾区的多多了

harrybob 发表于 2021-8-27 16:20
打算在哪买投资房呀，热门地方租售比都没法看呀。

就sunnyvale，santa clara找带adu的房子，有些还是有平现金流的。投资还是不错的。

同一时间点买房，下周Close。不过不是Dream House，实在是囊中羞涩，趁着降温买了套刚需。最后估价出来居然比买价高，贷款挺合适也快，整个过程很流畅。我觉得确实降温了否则我也买不到。

AlvinUp 发表于 2021-8-25 16:33
你都买完了loan agent理你干嘛？

“目前在贷款流程末期，预计月底close”
读题谢谢

taper 大概率会推迟，房价降的条件又少了一个。

f8tribute 发表于 2021-8-25 16:52
我在东部，最近发现很多加州的年轻中国人搬过来了，都说加州堵贵卷，说一个餐厅80%都是戴眼镜的码农卷王， ...

幸存者偏差。搬到东部来的人当然说湾区堵贵卷boring，但我们组疫情期间招的几个新人最近都纷纷relocate到湾区来了。

最近的利率确实更低了，连agent也说crazy low。Load Agent说Refi的closing需要60～90天，因为优先级没那么高。去年贷款找Loan agent真是秒回，现在是有问题连通话都得约时间。一直忙到晚上12点多还在发邮件…

统计数据来看的话，湾区从18年开始人口就净流出了。。
https://www.census.gov/programs- ... nd-towns-total.html