夫妻买房title如何选择？

帮朋友问，

夫妻一起买房，title应该选择husband and wife as community property with right of survivorship 还是joint tenant, 还是tenant in common比较好？多谢！

1. 首先，在WA，CA等community property州，无论你选择哪种title，这套房都算是community property。所谓community property，简单来说就是离婚时会被一分为二的财产，无论哪一方有过错（at fault）。除非你们有单独的协议规定这套房不属于community property。
2. Joint Tenancy也是有right of survivorship的。而right of survivorship的好处前面已经提到 - 夫妻一方死后，另一方直接得到（注意，是得到不是继承）全部产权。不需要走probate程序，即不需要根据遗嘱来分配这套房子。
3. Joint Tenancy对于非夫妻的关系，某些州也允许非平等的share了，但由于你们是夫妻，所以基本上还是默认equal share。

综上，如果在WA或CA，直接选1。

從稅務考量，通常夫妻選 "with right of survivorship"，因為賣房時可以收到市場價的"stepped-up" basis。

From First American Title: https://www.firstam.com/title/ho ... -holding-title.html

Tenancy in common与joint tenancy一个很大的区别是后者有right of survivorship: 即产权一方过世后，他的那部分继承给另一方owner而不是子嗣。还有一个interest的区别，joint tenancy是equal interest。在加州夫妻买房一般都是community property with survivorship

认识是人老美选joint tenant的多，中国人一般就是community property。

看你在的州如果是community property，不过婚前婚后，房子买了两个人住进去了，离婚的时候都是一人一半，title无所谓。

换钱个人房产，婚后就算全程出组，但是资金来去不清晰，婚后租金收入也一人一半。除非钱了prenup。

补充内容 (2021-09-03 02:24 +08:00):
婚前*个人房产

你理解什么是right of survivorship吗？

Tendency by entirely

楼上某个回复，说的是中文吗……开启怀疑自己的智商

蹲一个，不太懂这些有什么区别

选with right of survivorship 遗产继承时不会走probate 而是直接给另一方