湾区south bay 寻找1.75%左右的Rebate Agent

xodarap 发表于 2021-09-03 21:37:10
楼主自己看disclosure出价，没指望agent的人脉和经验。而且agent不就是个代理人嘛，啥圈子不圈子的，谁出价高LA就跟谁熟

4m也不算豪宅区，我说的是7m那个。

mindreader2020 发表于 2021-09-03 21:20:21
Agent自己去豪宅区买套高价房，和邻居认识一下，马上进圈子了，没你说的那么深奥，只要有共同的利益就可以上一条船。

你认识这样的agent吗？在这各种如果有什么意思

支持一下！勇气可嘉

justdoitya 发表于 2021-09-03 21:24:29
这个rebate数字可是巨大啊，话说你觉得agent提供了何种保障吗？感觉买家自己找个inspector，找个分析师分析下，都flat rate，求教agent怎么个nb或者保障？

分析师是啥？一是这种地方房源很少每个房子都很独特不好估价，二是很大一部分交易都是off market。这个价位的买家都很挑剔，能买到理想的房子是最重要的，不差那10万8万。

harrybob 发表于 2021-9-3 22:07
分析师是啥？一是这种地方房源很少每个房子都很独特不好估价，二是很大一部分交易都是off market。这个价 ...

这两类算是corner case吧，这种情况agent有点用。

harrybob 发表于 2021-9-3 21:08
豪宅区的agent圈子很小，大家都认识。圈外人就是有劣势。不了解市场，跟LA不熟，没有off market房源等等。 ...

跟LA不熟？感觉LA是慨seller之慷吗？感觉LA还成了什么稀有资源的掮客？

如果就是签个字 其他你自己搞定 我只要$5000 其他全归你。

harrybob 发表于 2021-9-3 22:07
分析师是啥？一是这种地方房源很少每个房子都很独特不好估价，二是很大一部分交易都是off market。这个价 ...

我观察下来正好相反，超高价房反而off market交易很少，都要上市看一下市场反馈，因为location的稀缺性。价格其实参照不多，和你去拍卖行买收藏品一样，如果某个买家特别看重或者喜欢，最终成交价高于正常报价很多的可能性很大，价格区间的弹性很大。这类房如果off market交易因为信息不对称反而会卖亏。
反而是一些低价投资房，很多flipper喜欢off market快速交易，回笼资金。

justdoitya 发表于 2021-09-03 22:23:25
跟LA不熟？感觉LA是慨seller之慷吗？感觉LA还成了什么稀有资源的掮客？

如果LA把其他人的offer都告诉你那为什么会有比第二名多加几十万的情况发生？

mindreader2020 发表于 2021-09-03 22:45:05
我观察下来正好相反，超高价房反而off market交易很少，都要上市看一下市场反馈，因为location的稀缺性。价格其实参照不多，和你去拍卖行买收藏品一样，如果某个买家特别看重或者喜欢，最终成交价

就拿我现在看房的地方来说，lower hillsborough 7m的房子近半年就卖了三套，两套off market。