湾区south bay 寻找1.75%左右的Rebate Agent

misialin 发表于 2021-9-4 19:20
再补充一下，一般很专业的listing agent收到offer之后，会严格审视offer和buyer agent的资历等等，如果是 ...

完全正确. 当我们收到所有买家offer后会列个spreadsheet， 综合打分， 譬如说价格占80%的分数， 其他20%包括：有哪个 contigency？ 首付多少？是否和realtor合作过？是否和loan agent合作过？买家情书写得怎么样 (现在法规不容许了) ? 几天close？ 等等. 然后再向卖家建议哪个offer排第一， 哪个排第二， 第三, 由卖家最终做决定，酱紫.

湾区有钱人这么多，3-4m好的房子肯定也蛮抢的吧，感觉这么激烈能拿到房agent还是挺重要的。我们当时跟楼主想法差不多用了另一个贴推荐的agent，跟他看了几个月第二次下offer就拿到，closed的时候seller还特意过来交钥匙还告诉我们他有收到2个更高的offer，因为我们的agent才拿到房子，当然也要遇到好的seller，自己都感觉有点不真实不像周边朋友买房经验了。后来觉得agent真的负责也经常看房的时候点出房子问题就没要rebate了，我不是agent，楼主需要可以私信给你问问他能不能做

justdoitya 发表于 2021-09-04 09:26:22
感觉板上也就shopprop，有没有其他类似ShopProp的推荐呢？它的response time怎么样

类似的还用过Arrivva，老板fred非常傲慢，强烈不推荐。还有就是unlock，也还不错，但手续费比shopProp高。

手动“点赞”。 “聪明”。 思路很广，建议尝试创意投资

钓出了好多跳脚的中介，啊哈哈。依稀想起当年有人在mitbbs上咨询dual结果被几个买家经纪追着骂没良心的盛况了。

觉得想法是好的，但是seller’s market这样可能会影响抢房，卖家如果觉得你的agent不够专业或者用rebate agent，会影响你offer的竞争力。当然如果你offer足够高可能也能拿到，但是这样可能省的钱又回去了

声明我不是agent, 我自己买房都用dual agent, 很多dual agent会少收seller一些commission，看到过本来seller agent和buyer agent要各拿2.5%(一共5%), 做dual一共只收3%或者更少的

onepiece00 发表于 2021-9-5 16:09
湾区有钱人这么多，3-4m好的房子肯定也蛮抢的吧，感觉这么激烈能拿到房agent还是挺重要的。我们当时跟楼主 ...

这段说辞听着好假啊。呵呵呵

agent是不会接这种的，broker赚的钱海了去了，怎么可能转你这这点。1.75% rebate的话，多半就是paper agent了，0服务，只负责交个offer。

支持楼主创新的思路！我觉得可以试试问新agent着急建设自己的profile或者活少的老agent。我遇到过主动offer超高rebate的墨西哥裔agent，他就是想找活、丰富自己简历。可以Google search你想买的区的agent，一般在google上买广告且过去销售记录很少的agent会有兴趣和你合作的。
我个人角度，买房这么大事，宁可多花钱，也怕买个硬伤房砸手里，（主要是不懂房子），不敢找rebate高的agent。楼主能看懂房子就没关系啦。

拨面鱼酥 发表于 2021-9-16 16:37
支持楼主创新的思路！我觉得可以试试问新agent着急建设自己的profile或者活少的老agent。我遇到过主动offer ...

嗯，没想到这个帖子又升上来了，我可以回复一下大家。之前收到了11位buyer agent的联系，并且在其中选择了一位agent帮助我们 做下offer前的看房和negotiation。
在这11位agent中间里面，不缺少非常积极地想拓展3.5M+房子的agent，比如之前在东湾帮着buyer买房，南湾的交易少，想和我一起了解下南湾的房子，并且MLS 记录上能开始一笔南湾的成交。比如之前在南湾买房，但是一年的成交数量不多（3M的记录更少），愿意并且尽心尽力地帮我买到房子，commission fee也比较可观。
目前我的理解是在卖方市场：seller > seller agent > buyer = buyer agent， 对于地里或者你朋友圈中比较火的那几位华人agent，其实是一种幸存者偏差。其实除了这些比较火的agent之外，也有很多有经验的、负责的但不在你朋友圈内的buyer agent，我其实就想和他们合作去把这个事完成。