湾区south bay 寻找1.75%左右的Rebate Agent

如题，预算在3.5M-4M，看的区域非常固定，清楚自己的喜好（之前买过房），大概率两周才能看到一个满意的房子。我们会自己在Open House看房，问seller agent直接拿disclosure自己看。当我们90%想下offer的时候，才会麻烦agent带我们看房，然后过一遍disclosure。

如果你的broker管理费很低，或者没有挂靠broker，可能自己留下的commission fee会比较可观，欢迎联系我。如果是大agent或者broker的管理费很高，可能我这个情况不适合。

有可能我们下了好几个offer还没买到房子，为了让agent可以有动力继续帮我们，我可以给这样的plan：
每两个房子增加你0.1%的commission，例如十个offer之后，第十一个房子买到了，我们拿1.25% rebate，你拿1.25% commission。如果房子是3.5M，你的commission应该也比较可观。

钓出了好多跳脚的中介，啊哈哈。依稀想起当年有人在mitbbs上咨询dual结果被几个买家经纪追着骂没良心的盛况了。

harrybob 发表于 2021-09-03 21:08:20
豪宅区的agent圈子很小，大家都认识。圈外人就是有劣势。不了解市场，跟LA不熟，没有off market房源等等。你说的那些都弥补不了这些劣势。

楼主自己看disclosure出价，没指望agent的人脉和经验。而且agent不就是个代理人嘛，啥圈子不圈子的，谁出价高LA就跟谁熟

harrybob 发表于 2021-9-3 21:08
豪宅区的agent圈子很小，大家都认识。圈外人就是有劣势。不了解市场，跟LA不熟，没有off market房源等等。 ...

跟LA不熟？感觉LA是慨seller之慷吗？感觉LA还成了什么稀有资源的掮客？

手动顶一下

Unlocked.com有2%要不要试试

建议直接找 unlocked or shop prop to get the largest rebate， maybe 2%? 不过，能不能帮你抢到房就不知道了。

我很怀疑地里有哪个agent 愿意接受你这样的条件？

你可能同时有多个 agent 备选，达到自己利益的最大化。你可以跟第一个agent 先试两个房子，再找第二个 agent，试两个，然后再找第三个备选吗？你们之间很难有信任，怎么买到满意的房子？

我同事买房，4.5M的房子，没有rebate 。。。 感觉这种土豪还是太多，估计很难找到有经验的agent接你这种

可以试试unlock或者其他flat fee的

brokenstone91 发表于 2021-09-03 19:48:02
我同事买房，4.5M的房子，没有rebate 。。。 感觉这种土豪还是太多，估计很难找到有经验的agent接你这种

可以试试unlock或者其他flat fee的

越贵的房agent越重要啊，弄高价房的agent一般都没有rebate。

曾经我有耳闻，有700多万现金买了 palo alto 豪宅的国人买家，就是找的一分钱rebate都没有的老agent 买的，真是豪气！

sfbay101 发表于 2021-9-3 20:00
曾经我有耳闻，有700多万现金买了 palo alto 豪宅的国人买家，就是找的一分钱rebate都没有的老agent 买的， ...

补充一下：
是不是越是这种买得起几个M好区豪宅的买家，越是不会或者不好意思，或者很享受那种被夸一掷千金的感觉？哪怕是要一点点返点，都会觉得对不起要买的那大几百万的豪宅啊？

sfbay101 发表于 2021-09-03 20:04:12
补充一下：
是不是越是这种买得起几个M好区豪宅的买家，越是不会或者不好意思，或者很享受那种被夸一掷千金的感觉？哪怕是要一点点返点，都会觉得对不起要买的那大几百万的豪宅啊？

你敢找有rebate的agent买7m的房吗？反正我不敢

如果给高rebate的agent自己有很多投资房，很有投资经验和看法，也完全买得起几个M的房子自住，有什么不敢找的呢？谁会和钱过不去？装B也不用视金钱粪土啊。。