在湾区和 contractor 打交道经验

wupeng2007 发表于 2021-9-12 10:39
我知道有的装修师傅是因为英语不行，所以就不想跟permit/inspector 扯上关系了。

是的，因为英语不行，所以不愿意去研究怎样去考 license 去招聘更多人。
我的观察是很多师傅的能力只能够做小项目，改个电，修个水管，做个简单卫生间都没问题。
但是工程一旦复杂，他们自身会因为考虑不周全或者没有 office 的帮助，是很难去和客户签一个透明公正的合同的，这是导致问题的根本。而且很多师傅都不是全才，大项目里面有些东西可能都做不来，又不愿意花钱找人，所以导致了有些地方做得好，有的地方做得差。

本文还是用来探讨这个问题产生的原因吧。不知道有没有人用过 eano，他们好像就充当了 office 的角色。但是感觉分配师傅挺随机的

感谢楼主分享！能否请教下owner permit和contractor permit的主要区别？具体施工我肯定还是会找有License的GC来做，但听说申请owner permit批准更容易过，而且一般申请owner permit的话，GC这边报价也低一些？多谢！

lovelife4646 发表于 2021-9-18 00:28
感谢楼主分享！能否请教下owner permit和contractor permit的主要区别？具体施工我肯定还是会找有License的 ...

这个问题我专门问过 city 的人， 理论上 owner permit 是不允许你雇佣其他人来给你干活的，因为一旦出了事故，很难理清责任。如果找人来做活的话，city 要求你找有 license 的，所以一般都是 contractor permit。但是毕竟这是个灰色地带，假如给你干活的人没有 license，那么你只能申请 owner permit 或者干脆不申请了。

但是雇佣了有 license 的contrator后，即使你以前申请的是 owner permit，你可以后来 给 city 提供 contractor license number，这样责任就自动转移到 contractor 那边了。这是没有区别的

如果 gc 对于 owner permit 报价低，我觉得唯一的点就是 他们不想搞文书工作，和 city 沟通，毕竟也是花时间花精力的

Musfanzy 发表于 2021-9-18 09:46
这个问题我专门问过 city 的人， 理论上 owner permit 是不允许你雇佣其他人来给你干活的，因为一旦出了 ...

好详细，太感谢了！

感谢楼主详细的分享！请教下：

明白你说的关于自己找Sub的问题，但我看网上说很多人哪怕找了有license的GC，其实底下干活的人基本也是没有license，而且因为GC从中要吃回扣，给底下的人钱不多，所以底下的人干活质量也是层次不齐，不如自己找术业有专攻的sub干活那么认真负责，而且GC也要从中吃掉20%甚至更高的利润？所以整个项目cost会增加不少。。所以想问下楼主装修当时最后是找了GC还是自己sub呢？

lovelife4646 发表于 2021-9-20 21:18
感谢楼主详细的分享！请教下：

明白你说的关于自己找Sub的问题，但我看网上说很多人哪怕找了有license的 ...

是的，你说的关于有 license 的师傅干活的时候然后把任务分配给下面的人是普遍的情况。不分给别人反而奇怪了，上手自己干的一般就是只攻一项的 sub，

不管有没有 license， 只要是跟一个师傅签订了一个比较大的项目，比如加盖 adu，这种关系就跟你要做一个 app 找一个 icc 签合同一样，它可能把这些分配给一些自己内部技术强的 senior developer 也有可能分给一些水平差的外包 dev，拿更多的利润。

我在文中提到，为啥有可能你朋友极力推荐的师傅，到你家装修可能就会差很多。这些情况我都遇过，就是因为人员的不稳定，这种情况下我觉得唯一能做的就是心平气和跟师傅商量换一个工人，或者工人第一次做的差，我也不会发火，直接拍照片跟师傅说把这个地方重新做了。生气发火失望，这些情绪我都有过，但是对解决问题一点不起作用，加上后来我自己有了一些做工经验，所以我基本摸清了 contractor 的这个职业，知道问题出现在哪，出现了然后应该怎么去配合这个 contractor 去解决。

我经验也有限，自己主房装修的时候找了contractor。后来盖了个 adu，基本是自己找 sub 盖起来的。你要问我自己 找 sub 省不省钱，从 账上来看，是省的。但是完全没算 我自己投入的时间，花了大量的时间去学习如何盖房，如何买材料，因为买一些大件材料还把自己的车门刮坏了。

你问我下次还会不会自己搞，那我肯定是不会的了，我觉得我应该把时间放在我擅长的地方去挣钱补到花在装修上的钱，哪怕是高价。

最后假如你自己是一个非 tech 的公司，想要做一个项目，明知道 icc 会包给外包，你是想亲自去一个一个找外包呢，还是所幸给点 icc 利润，让他们把这个事情全包了呢

很好的分享！

Musfanzy 发表于 2021-9-20 23:56
是的，你说的关于有 license 的师傅干活的时候然后把任务分配给下面的人是普遍的情况。不分给别人反而奇 ...

多谢楼主这么详细的回复！学习了！不过我觉得你自己学习的好处是，以后要是想做些flipping project, 长期看还是比啥也不懂只找GC有用，但如果只是说这辈子就装修这么一两次，那确实是不如找GC？


还能问下您后来自己sub大概能比找GC便宜多少钱呢？多谢！

lovelife4646 发表于 2021-9-21 09:36
多谢楼主这么详细的回复！学习了！不过我觉得你自己学习的好处是，以后要是想做些flipping project, 长期 ...

当时800尺的 adu， contractor 报价35万全包，我自己做差不多花了28万，（但是稍微不注意就会花的更多，很多项目是我自己做的比如铺地板，刷墙，这种做法不可取）

感觉湾区人人都想做 flipping house 啊，哈哈哈，跟朋友聊天都是说 诶， 我们凑点钱一起 flip house吧。但是千万不要和朋友一起搞，除非他们自己对这个很懂行，要不然大多数的人的意思就是我出点钱，然后别让我操心了，请你把钱翻倍明年还给我。

自己去找 sub 做装修，你可能觉得是我5点下班加上周末随便搞一搞就行了。其实几乎相当于 daytime 全职工作了，自己的fulltime job 都是晚上做的。所以更适合职场资深老油条，每天工作一两个小时然后搞 这个副业。

做 flip house 挣钱就跟说在湾区做 agent 挣钱一样，等你加入进去了，发现挣钱的不是自己。如果赶上市场行情不好，那就直接亏本。即使不赚不赔，也要算上你自己的时间成本，也是血亏。

所以 flip house 的逻辑还是要从卖家市场的时候才能做的好，而不是去从工程上抠钱。市场行情好的时候，工程上我多花10万，但是房子能多卖20万，那我就是赚的。 市场行情不好，工程上累死累活省了10万，但是房子涨幅不大，除去 agent fee，贷款，如果没挣钱，那这一年就是白干。

做 flip house 厉害的人要么自己是师傅，要么就是长期有一个固定合作的师傅。自己一边做 fulltime job 一遍又去找 sub 亲力亲为的，我觉得不可能做得到。

Musfanzy 发表于 2021-09-21 11:29:04
当时800尺的 adu， contractor 报价35万全包，我自己做差不多花了28万，（但是稍微不注意就会花的更多，很多项目是我自己做的比如铺地板，刷墙，这种做法不可取）

感觉湾区人人都想做

包含设计，permit，公共事业接入费吗？如果包含的话，这个价钱差不多挺好。如果仅仅是建筑成本，而且自己刷墙铺地板还做到350 /sqft的话，那下次工程确实可以再优化一下。或者干脆包给contractor算了，7万块钱买个省心。